♦ типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
♦ типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда;
♦ типовой договор найма служебного жилого помещения;
♦ типовой договор найма жилого помещения в общежитии.
По договорам найма соответствующих специализированных жилых помещений, как правило, предоставляются все виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Исключение из этого правила составляют жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются бесплатно – по договорам безвозмездного пользования.
Для всех видов специализированных жилых помещений ст. 99 ЖК РФ предусмотрено, что они предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям не любым гражданам, а только тем из них, которые не обеспечены жилыми помещениями в данном населенном пункте.
Для всех видов договора найма жилых помещений в специализированном жилищном фонде, а также для договора безвозмездного пользования предусмотрена простая письменная форма.
При предоставлении некоторых специализированных жилых помещений применяются специальные правила о норме предоставления жилой площади. Для случаев предоставления специализированных жилых помещений в общежитиях и домах маневренного фонда установлена специальная норма предоставления – не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Для служебных жилых помещений сохранен особый норматив предоставления – такие помещения всегда предоставляются в виде отдельной квартиры.
Вне зависимости от вида специализированного жилого помещения договором установлено ограничение прав нанимателей по сравнению с кругом прав нанимателя по договору социального найма: наниматель не вправе произвести обмен или замену предоставленного ему специализированного жилого помещения (в том числе на другое специализированное жилое помещение), сдать его в поднаем.
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения возможно: а) по соглашению, то есть взаимному согласию наймодателя и нанимателя; б) по инициативе нанимателя; в) по инициативе наймодателя. В последнем случае расторжение договора производится в судебном порядке.
Прекращение указанного договора происходит в связи с разрушением (уничтожением) жилого помещения, являвшегося предметом договора, а также по иным основаниям. Например, такими иными основаниями могут быть: прекращение трудовых отношений или пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы – для прекращения договора найма служебного жилого помещения (ст. 104 ЖК РФ); прекращение трудовых отношений, учебы или увольнение со службы – для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ст. 105 ЖК РФ); истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, – для прекращения указанного договора (ст. 106 ЖК РФ).