В соответствии с проведенным закрытым конкурсом проектов будущих зданий государственных дач, который проводило Управление делами ЦК КПСС (управделами Д.В. Крупин) и ХОЗУ КГБ СССР (начальник генерал-майор М.П. Щербаков), был принят проект архитектора Юлиана Львовича Шварцбрейма. Архитектор Шварцбрейм (1920—1996 гг.) был известен среди партийной верхушки и 9-го Управления КГБ как автор проекта госдачи №12 в Новом Афоне и как участник авторского коллектива проектировщиков новой госдачи №2 (в соответствие с новой нумерацией, учрежденной УД ЦК КПСС) в «Бочаровом ручье». По каким-то непонятным причинам за основу проекта зданий госдач №8, 9, 10 решено было взять новую госдачу №2 в «Бочаровом ручье», но изменить планировку помещений и построить павильон с бассейном. Курировало все работы архитектора Ю. Шварцбрейма по созданию проекта госдач ХОЗУ КГБ СССР.
Стоит заметить, что проект строительства госдач Пицунде имел существенное дополнение в виде возведения городка для воинской части 9-го Управления КГБ, где должны были располагаться офицеры и прапорщики (в прежнее время старшины и сержанты ГБ), вольнонаемные сотрудники, обеспечивающие обслуживание и охрану госдач. Воинскую часть по проекту и требованию Военно-строительного отдела КГБ расположили напротив госдач, построив две закрытые, отдельно стоящие от друг друга охраняемые территории. В настоящее время данная воинская часть перешла в ведомство ФСО РФ, располагается на прежнем месте, напротив главного КПП госдач №8, 9,10. И если вы будете в Пицунде, то данную в/ч сможете увидеть, проехав по улице Лидзавское шоссе, от пересечения с улицей Транспортная, в сторону Сухуми; при этом этот объект окажется слева, а непрерывный бетонный забор госдач №8, 9,10 будет справа. По оценке сегодняшних офицеров ГРУ МО, ФСБ и ФСО РФ, расположение воинской части для охраны объекта особой важности раздельно с периметром госдач было серьезным просчетом сотрудников КГБ СССР, отвечающих за безопасность первых лиц государства. При нападении диверсионной группы, за которой стоит серьезная террористическая структура или враждебное государство, на объект со стороны улиц Гицба и Лидзавского шоссе, основная смена охраны при сигнале тревоги вряд ли сможет проникнуть на территорию госдач и деблокировать руководство по разным причинам.
Понятно, что избавиться от столь неудачной планировки можно лишь соединив две территории в одну, или разместить в/ч в охраняемой зоне периметра госдач. Хочу обратить внимание, что подобная планировка раздельного «существования» госдач и воинских частей КГБ СССР, их охраняющих, существовала практически везде – в Крыму (в том числе на госдаче №1 «Нижняя Ореанда», «Объект «Заря»), на Кавказе, за небольшим исключением.