Особое место в архитектурных сооружениях комплекса госдач №8, 9, 10 в Пицунде занимает циклопическая водонапорная башня, расположенная между госдачами №9 и 10. Воднонапорная башня – это сооружение в системе водоснабжения для регулирования напора и расхода воды в водопроводной сети, создания ее запаса и выравнивания графика работы насосных станций. Сразу хочу заметить, что парового или иного отопления на госдачах №8, 9,10 изначально в проекте не было предусмотрено, так как считалось, что данные объекты будут функционировать лишь в период с конца апреля до конца октября, когда температура составляет от 18 до 32 градусов. Думаю, это была серьезная ошибка проектировщиков и ХОЗУ КГБ СССР. В результате котельная, которая смогла бы давать пар для обогрева госдач в холодное время года, так и не была построена (сейчас помещения госдач обогревают и охлаждают кондиционеры, установленные Службой хозяйственного обеспечения ФСО РФ). Однако, в каждой госдаче оборудована бойлерная, которая круглосуточно дает горячую воду, получаемую по местной водопроводной сети от водонапорной башни.
Почему же построили водонапорную башню в «Хозяйстве №8, 9,10», а не стали использовать, например, пробуренные рядом артезианские скважины? Дело в том, что полуостров Пицунда исстари был крайне заболоченным, низменным участком Кавказского побережья, и только периодически проводимые с начала 1930-х до середины 1970-х годов мелиоративные работы позволили несколько улучшить ситуацию. Однако принудительный дренаж отрицательно сказался на гидрохимическом режиме поверхностных и подземных вод. На юго-западном побережье полуострова Пицунда, вдоль которого расположены основные дренажные сооружения (они и по сей находятся в километре от в/ч и городка ФСО РФ), в 1950—1965 годах произошло вторжение (интрузия) морских вод в водоносный горизонт, засолонились озера Инкит, Пицунда, Анышхцара и Змеиное. Гидрогеологи из московского ВСЕГИНГЕО в конце 1950-х годов, пробурив множество артезианских скважин на юго-западной оконечности Пицунды, пришли к выводу, что вода из поверхностных и подземных водоносных горизонтов мало пригодна для питья. По этой причине на территории госдач №8, 9, 10 была сооружена водонапорная башня, которая запитывалась пригодной для питья водой из водопровода, проходящего под Лидзавским шоссе от городка в/ч 9-го Управления КГБ. Водозабор для госдач и городка в советское время охранялся постом милиции. Учитывая объем воды, хранящейся в водонапорной башне, стоящей на территории госдач, можно предположить, что ее могло бы хватить на 5-7 дней беспрерывного пользования в экономном режиме, без притока по водопроводной сети извне. Весьма интересным представляется использование водонапорной башни 9-м Управлением КГБ, которое просто учредило наблюдательный пост для сотрудника охраны на данном сооружении, учитывая тот факт, что оно является самым высоким (15 метров) на контролируемом объекте.