М.И.Мержанов в феврале 1932 года был командирован в г. Сочи для наблюдения за выполнением собственного проекта санатория РККА (объект строился в период с 1932 по 1934 г.), а также для осмотра стройплощадки в п. Холодная речка. По воспоминаниям М.И. Мержанова, приехав в последних числах февраля 1932 года в поселок Холодная речка вместе с замначальника Военно-строительного управления РККА интендантом 2-го ранга СП. Кармановым (данное управление Приказом РВС СССР №360/78 от 20.11.1929 года подчинялось первому зампреду наркомвоенмора К.Е. Ворошилова, начальником ВСУ с 1928 по май 1932 года был Г.В. Зиновьев), они по узкой, скользкой, каменистой тропке, в сопровождении сотрудника Сухумского РО ГПУ долго взбирались на место будущего строительства дома отдыха ЦИК. Когда примерно через полтора часа Мержанов и Карманов добрались до небольшой каменистой площадки, расположенной в окружении густого соснового леса, и огляделись по сторонам, то пришли в некоторое замешательство и очарование (высота над уровнем моря в месте строительства госдачи №18 составляет 181 метр). Место, которое выбрал И.В. Сталин для строительства ДО ЦИК в Абхазской ССР, было действительно прекрасным: расположено в предгорье, на высоте более 160 метров, с видом на широкую и протяженную Гагрскую бухту, с чистым, пропитанным хвоей запахом. Однако, несмотря на все несомненные достоинства данной каменистой площадки эстетической с точки зрения, с точки зрения строителя СП. Карманова (с 1932 по 1934 гг. интендант 2-го ранга СП. Карманов, будучи начальником 6-го Отделения ВСУ РККА, кроме своей основной работы в Главке выполнял обязанности начальника строительства санатория РККА по проекту М.И. Мержанова) и архитектора-проектировщика М.И. Мержанова было непригодно для любого, даже самого примитивного строительства. Дело в том, что специфический характер горно-лесистой местности и известняковые породы, склонные к перманентному разрушению, делали данное место потенциально опасным из-за наличия постоянных оползней. Перед началом строительных работ требовалось проводить серьезные и дорогостоящие противооползневые мероприятия, которые могли надолго затянуть сроки сдачи объекта ДО «Холодная речка». Кроме всего прочего, данная площадка находилась на склоне хребта и любое, даже небольшое по амплитуде баллов землетрясение (случались на Кавказе достаточно часто и достигали 7 баллов), могло полностью разрушить здание, несмотря на свайный фундамент с высоким ростверком. Как сказал впоследствии М.И. Мержанов, по его приблизительным подсчетам, даже если построить любое здание в этом месте на свайном фундаменте, укрепленном гидрофобным портландцементом, то оно под воздействием метеорологических факторов все равно более 5 лет не сможет простоять. Он ошибся – бывшая госдача УД ЦК ВКП(б) №18 стоит до сей поры!