Дом отдыха ЦИК «Холодная речка» находится на склоне горного массива, с фронтальной части защищенного отвесным обрывом с уклоном в сторону моря около 45—60 градусов, а со стороны тыла территорию объекта окружает лесной массив, поросший субтропическими колючими лианами (в основном сассапариль), ежевикой, чертовым деревом и диким шиповником, с подъемом в сторону Гагрского хребта около 35—50 градусов. Проникнуть на территорию охраняемого объекта из-за труднопроходимого характера горно-лесистой местности и искусственно сделанных отвесных несущих стен зданий, вделанных в скальный массив, можно только в дневное время и с хорошей альпинисткой подготовкой.
Однако вернемся к теме строительства дома отдыха ЦИК «Холодная речка». Сначала хочу обратить внимание читателей на тот факт, что работы на территории объекта велась круглосуточно. В августе 1932 года к строителям из ИСО ОГПУ СССР присоединилась Стройконтора №1 из ХОЗУ ЦИК, которая начала сооружать на нижнем течении реки Багрыпста ГЭС (куратор проекта известный советский инженер И.Г. Александров) для электрификации домов сотрудников гозбезопасности, обслуживающих и охраняющих дом отдыха. Мощность ГЭС «Холодная речка»– 2100 квт, имеет горизонтально установленную радиально-осевую гидротурбину конструкции Д.Б. Френсиса, производства компании General Electric. Одновременно на уже сделанных свайных фундаментах строители из ХОЗУ ЦИК начали сооружать служебное здание с КПП, а также непосредственно дом отдыха ЦИК «Холодная речка» из газосиликатных блоков. Данный материал, а именно ячеистый бетон, был абсолютным ноу-хау в строительной индустрии 30-х годов прошлого века, и применялся при строительстве практически всех дач Сталина (фибролит на основе древесных волокон также использовался на дачах И.В. Сталина). Почему же именно этот материал? Хорошие характеристики теплоизоляции этого материала дают преимущества в экономии энергии, при эксплуатации (обогреве и кондиционировании воздуха). Теплоаккумулирующие свойства этого материала позволяют значительно экономить на отопительной энергии (до 30%). Блоки из ячеистого бетона имеют очень хорошие звукопоглощающие свойства (при толщине стены 200 мм звукопоглощение до 70 дБ). Материал прекрасно пилится, строгается, сверлится, т. е. легко обрабатывается. Это сильно упрощает прокладку коммуникаций и внутреннюю отделку помещений. Вес бетона по сравнению со стандартным тяжелым бетоном меньше (от 10% до 87%), в зависимости от составов смеси и материалов. В связи с относительно малым весом блоков снижается нагрузка на фундамент, не требуется мощных межэтажных перекрытий, что также экономит средства. Благодаря четким геометрическим формам и незначительному весу изделий заметно снижается трудоемкость и сроки выполнения строительных работ, не требуется высокой квалификации каменщиков.