На Черноморском побережье Кавказа Н.Н. Смецкой (чаще его фамилию упоминают как «Смецкий», с ударением на первом слоге) оказался, по его словам, «случайно, в связи с заболеванием жены туберкулезом легких». В 1889 году супруги Смецкие, следуя на пароходе в г. Батуми, во время кратковременной стоянки посетили г. Сухум с небольшой экскурсией. Великолепные виды предгорья, целебное сочетание горного и морского климата, вечнозеленая пышная растительность покорили супругов, и они решили сюда при первой возможности возвратиться. Вначале они поселилась в местечке Синоп, на окраине Сухума, во владении полковника А.Н.Введенского. В конце 1892 года Н.Н. Смецкий приобретает несколько земельных (в то время их называли «санаторные») участков на берегу моря, вошедших впоследствии в черту города и получивших название Синоп. Общая площадь участков под строительство личного имения составила около 40 гектар. Н.Н. Смецкий, на высоте 64—98 метров, в окружении девственного леса строит здесь имение и разбивает оригинальный субтропический сад, с растениями со всего мира. В течение 2-5 лет он привозит семена и саженцы из Франции, Италии, Испании, Греции, Канады, Мексики, США. Не будучи профессиональным ботаником и дендрологом, но благодаря правильной агрономии и хорошему уходу Смецкого, на благодатной абхазской земле нашли свою вторую родину многие экзотические растения из Юго-Восточной Азии, Японии, Северной Америки, Австралии, Гималаев. Все они были акклиматизированы и еще при жизни Н.Н. Смецкого давали семена (впрочем, есть мнение, что дендропарк в Сухуми основал полковник А.Н. Введенский в период 1872—1878 гг. и назвал его «Субтропическая флора», а Н.Н. Смецкий его дополнил и расширил).
В результате, в Сухуме, на территории дендропарка, возникла уникальная коллекция тропической флоры, около 850 видов растений. На основе этой коллекции в 1921 году, по личному распоряжению Н.А.Лакобы, на основе Постановления Наркозема ССР Абхазии был создан знаменитый Сухумский дендропарк, который долгое время считался одним из лучших на Кавказе. Здание, построенное на территории Сухумского дендропарка, впоследствии – с 9 апреля 1922 года до 22 сентября 1923 года – станет домом отдыха ВЦИК №3 «Синоп», стоящем на балансе Административно-хозяйственного отдела ВЦИК СССР.
В связи реорганизацией органов управления ЦИК СССР, 6 июля 1926 года, на основании Постановления Секретариата ЦИК СССР, было образовано Хозяйственное управление ЦИК (ХОЗУ ЦИК СССР, заведующий Н.И. Пахомов), а все подведомственные здания, учреждения, в том числе гостиницы и дома отдыха Административно-хозяйственного отдела ВЦИК перешли на баланс ХОЗУ ЦИК СССР. Бывшему имению Н.Н. Смецкого было присвоено название дом отдыха ЦИК СССР «Синоп», без литерного цифрового обозначения. Данное здание предназначалось исключительно для отдыха и санаторно-курортного лечения руководителей партии и государства, в том числе членов и кандидатов в члены Политбюро ЦК ВКП(б). В соответствии с номенклатурными правилами, установленными еще на заре Советской власти, в Доме отдыха ЦИК СССР мог отдыхать и Генеральный секретарь ЦК ВКП(б) И.В. Сталин.