• бывшее имение Н.Н. Смецкого с 1922 года, как здание, принадлежащее Отделу загородных владений Управления Кремлем и домами ВЦИК СССР, использовалось для отдыха руководителей партии и правительства;
• данное здание, в отличие от других в Сухуме, не было повреждено и разграблено в результате революции и Гражданской войны. Имение Н.Н. Смецкого, конфискованное советской властью в 1921 году, полностью сохранило всю богатую обстановку, вплоть до сервизов Кузнецовского фарфорового завода;
• данный объект ВЦИК СССР располагался на дальней окраине г. Сухума, в лесопарковой зоне, на склоне холма, что позволяло высокопоставленным отдыхающим проводить свой досуг и лечение вдали от рядовых граждан СССР. Также данный объект, в связи с его удобным месторасположением, легко можно было контролировать 4-му Отделению Оперода ОГПУ СССР, выставив оцепление из сотрудников охраны и чекистов из Сухумского РО ГПУ по периметру дендропарка;
• к сентябрю 1930 года в Абхазии не было ни одного объекта, кроме дома отдыха ЦИК «Синоп», предназначенного для санаторно-курортного лечения Политбюро ЦК ВКП(б). Первые объекты – дома отдыха ЦИК «Мюссера» и «Холодная речка» были построены только в 1932—1933 годах;
• Дом отдыха ЦИК «Синоп» использовался И.В. Сталиным в течение 1929—1939 года как перевалочный пункт при поездке из Новой Мацесты (дача особого назначения «Мацеста1» на территории дома отдыха ЦИК «Новая Мацеста») до бальнеологического курорта в Цхалтубо (расположен в 12 км от г. Кутаиси, Грузия). Отправляясь в дальнюю поездку из Сочи для лечения в Цхалтубо и Боржоми, генсек зачастую только ночевал в доме отдыха ЦИК «Синоп», а потом уезжал на автомобиле в сопровождении охраны Оперода ОГПУ.
Меценат и основатель трех крупнейших санаториев в Абхазии – Николай Николаевич Смецкой умер 9 октября 1931 года от кровоизлияния в мозг и был похоронен на Сухумском городском кладбище у средневековой церкви Святого Георгия.
В настоящее время не сохранились письменные свидетельства сотрудников охраны из Оперода ОГПУ – НКВД СССР, в которых описаны подробности пребывания И.В. Сталина в доме отдыха ЦИК «Синоп». Даже бывшие сотрудники 4-го Отделения Оперода ОГПУ А.Т. Рыбин и В.М. Туков, охотно делившиеся своими воспоминаниями с журналистами, не привели ни одного факта пребывания И.В. Сталина в доме отдыха ЦИК «Синоп» в период с 1929 по 1939 год.
Генеральный секретарь ЦК ВКП(б) И.В. Сталин к 1929 году принял следующие решения по дому отдыха ЦИК «Синоп»:
• дом отдыха ЦИК «Синоп» не использовать как постоянную правительственную резиденцию в ССР Абхазии (в дальнейшем Абхазская АССР) в период с 1929 по 1939 год;