Рефинансирование
Термин, обозначающий процесс реструктуризации (оптимизации) каких-либо финансовых обязательств. Рефинансирование кредита — получение заемщиком нового кредита (обычно с более низкой процентной ставкой) с целью погашения старого. Традиционно используется, когда на рынке наблюдается снижение процентных ставок по кредитам. Операция рефинансирования проводится как самими банками, так и кредитными брокерами.
Сейф (сейфовая ячейка)
Персональная ячейка в банке, которую вы можете взять в аренду для хранения денег, драгоценностей, документов, ценных бумаг. Доступ к сейфу открыт только для вас. Сейфы могут арендовать как физические, так и юридические лица.
Обычно при проведении ипотечной сделки сейф арендуется для расчетов в наличной форме. Деньги в ячейку закладывает покупатель — заемщик (собственные и кредитные) до подписания договора купли — продажи, а продавец изымает после государственной регистрации прав нового собственника и залогодержателя. В этом случае условия доступа к ячейке регулируются специальным договором между всеми участниками сделки. Другое название банковского сейфа — банковская ячейка.
Скоринг
Автоматическая система андеррайтинга — оценки потенциальных заемщиков. Скоринговая система предоставляет собой тест для заемщика, где за каждый ответ начисляется определенное количество баллов, а результаты обрабатываются автоматически специальной компьютерной программой.
Работа скоринговых систем основана на анализе имеющихся данных о заемщиках, имеющих сходные характеристики. Если компьютер «заметит» в характеристике соискателя сочетание факторов, которое у него значится как негативное (например — вы слишком молоды, не имеет высшего образования и не имеете постоянной работы), он выдаст отказ. Кстати, некоторые скоринг-системы размер зарплаты предполагаемого заемщика даже не учитывают, используя собственные сведения о среднем размере доходов населения по той или иной профессии на местном рынке.
Преимущество скоринга в его скорости — результат получают в считанные минуты. Недостаток — в обезличенности, которая порой приводит к необъяснимому отсеву кандидатов на кредит.
Созаемщик
Так называют получателей кредита в том случае, если их двое или более. Например, иногда кредит выдается не одному человеку, а семье (супругам). В этом случае они становятся созаемщиками. У созаемщиков такие же права и обязанности, как и у заемщика.
Справка о доходе в свободной форме
Справка, подтверждающая доходы потенциального заемщика, заверенная работодателем. Обычно банки предлагают предъявить такую справку в тех случаях, когда у заемщика «серая» заплата и его доход невозможно подтвердить справкой по форме 2-НДФЛ («серая» зарплата).