Чаще всего с недоделками сталкиваются те, кто покупает квартиру на стадии строительства. Жилье новоселу передается по акту, в котором он должен расписаться, что претензий не имеет. Юристы советуют этот документ подписать, даже если обнаружены явные дефекты, иначе потом трудно будет оформить права собственности на квартиру. И уже после этого сразу обратиться к независимым экспертам с тем, чтобы получить заключение о состоянии квартиры, а затем – к юристу, чтобы грамотно составить претензию застройщикам. На практике, если претензия написана грамотно и обоснованно, приложены копии документов, подтверждающих имеющиеся недоделки или расходы на их устранение, застройщик, как правило, идет на переговоры, не доводя дело до суда.
Если же строители отказываются от претензий и возмещения, новоселу придется запастись терпением и обратиться с иском в суд. Бояться этого не нужно, если правда на вашей стороне: застройщику придется заплатить. Причем в этом случае он может потерять гораздо больше. Кроме расходов на ремонт недоделок ему придется компенсировать и другие: на услуги адвоката, проведение экспертизы, даже на аренду другой, пригодной для проживания квартиры. А подпорченную репутацию не измерить никакими деньгами.
Как поставить квартиру на охрану
Чтобы поставить квартиру на охрану, сначала нужно обратиться к участковому милиционеру или инспектору в местном управлении вневедомственной охраны. Он расскажет, как заключить договор. От гражданина потребуются паспорт с пропиской и документ о собственности на жилье.
Прежде чем оборудование будет установлено, квартиру должен посетить инспектор вневедомственной охраны. Он объяснит, какое именно оборудование и где будет установлено, назовет цены на услуги и объяснит собственнику жилья его права и обязанности. А при необходимости посоветует поставить решетки на окна или железную дверь; особенно это актуально для первых и последних этажей.
Сигнализация вместе с установкой обойдется минимум в 8 тысяч рублей в зависимости от набора оборудования. Кроме того, каждый месяц придется платить абонентскую плату в среднем 100–200 рублей. Теперь главное, уходя из дома, не забывать ставить квартиру на охрану, а приходя – снимать. Иначе на пульт охраны поступит сигнал тревоги, и в течение пяти минут к вам приедет наряд милиции. За ложный вызов придется заплатить штраф.
Если охрана вовремя не отреагировала на сигнал тревоги, а из квартиры пропали вещи, она несет за это материальную ответственность.
Что влияет на стоимость квартиры