В погоне за прибылью не стоит забывать и о рисках данного бизнеса. Вот советы, следование которым позволит избежать неприятных ситуаций, сохранить квартиру и доход.
Один из распространенных вариантов обмана – незаконная субаренда, то есть передача жилья арендатором третьим лицам (часто – по поддельным документам). «Отправляясь в длительную командировку, я сдал свою квартиру одному человеку – всего на два месяца. Когда вернулся, обнаружил там совсем других людей, которые заявили, что мой арендатор сдал им квартиру на полгода, взяв с них плату сразу за весь срок», – рассказывает Владимир П. Вмешавшиеся правоохранительные органы, конечно, помогли владельцу квартиры отстоять его права, но нервов было потрачено немало. Во избежание таких ситуаций необходимо заключать договор с нанимателем. Если в нем не прописано право субаренды, арендатор не сможет «пересдать» квартиру кому-то еще. В случае обмана так будет проще выселить непрошеных гостей.
Бывает и хуже. Недобросовестный наниматель может попытаться продать вашу квартиру, воспользовавшись поддельными документами. Такое случается не часто, но опасаться все равно стоит. Конечно, сделка, осуществленная мошенниками, не будет признана действительной и жилье вы не потеряете, но нервов, сил и времени потратите немало. Чтобы не пасть жертвой преступников, не отдавайте документы на квартиру и свой паспорт арендаторам: покажите их при оформлении сделки найма в доказательство своей честности, и все. Желательно раз в месяц проверять, действительно ли в квартире живут люди, которым вы дали ключи. Попросите соседей время от времени контролировать ситуацию.
Порча имущества наймодателя – весьма распространенная проблема. В договоре нужно отдельным пунктом прописать меру ответственности нанимателя за нанесение имущественного ущерба. Если вы не хотите после выезда жильцов обнаружить следы мамаева побоища, составьте список вещей – мебели, техники, посуды, домашнего текстиля с дефектами, – опишите ремонт и обяжите арендаторов поддерживать в квартире чистоту и порядок. Не желаете плохих запахов, подранных обоев и следов когтей на обивке мебели? Вносите в контракт запрет на домашних животных или требование об устранении последствий их содержания в квартире.
На каждого мудреца, как известно, довольно простоты. Какой бы полный контракт вы ни составили, натворив дел, наниматель может просто сбежать из квартиры. «Мой арендатор залил соседей: у них отклеились обои и испортился навесной потолок, а у меня вздулся паркет и пожелтели стены возле плинтусов. Оплачивать последствия своих подвигов жилец отказался. Через какое-то время он смылся из квартиры. По месту прописки я его не нашел – затерялся человек в огромной Москве. Пришлось из своего кармана оплачивать оба ремонта», – рассказал один из горе-арендодателей. Лучше за свой счет застраховать ответственность перед третьими лицами (соседями и т. д.) при эксплуатации квартиры. Если судьба подкинет такой «сюрприз», платить по счетам будет страховая компания.