Многие греки-киприоты по-прежнему рассчитывают вернуть принадлежавшие им до 1974 года земли. Один из них, Мелетис Апостолидес, в 2004 году подал в Верховный суд Великобритании иск с требованием вернуть принадлежащий ему участок, выкупленный семьей Орамса. Однако суд вынес вердикт: ни британские, ни кипрские, ни какие-либо другие суды ЕС не имеют юрисдикции над севером острова. Греку было отказано в удовлетворении иска, а продавцы жилья из Северного Кипра начали заманивать покупателей.
«Доход от сдачи недвижимости в аренду составляет около 10 % в год. Нехватка мест в отелях Северного Кипра обеспечивает высокие показатели доходности от сдачи недвижимости в аренду. За последние три года цены на «квадраты» заметно выросли, но их стоимость все еще на 50 % ниже, чем в Южном Кипре. Это дает надежду на стабильно высокий рост. Местный рынок жилья привлекает крупных иностранных инвесторов», – так выглядят аргументы продавцов в рекламных проспектах. По слухам, даже Роман Абрамович польстился на кипрские красоты и вложил деньги в строительство курортного комплекса общей стоимостью в $30 млн в городе Арапкой в провинции Кирения.
Для тех, кто пока не стал олигархом, есть бюджетные предложения. Элитные трехкомнатные квартиры в местечке Доанкей (78 м>2) предлагают за $64,000, а квартиры в Фамагусте (65 м>2) – за $49 900. Причем всего в одном километре от пляжа. Сегодня, когда британские и немецкие инвесторы приезжают все реже, выбор достаточно обширен.
Несмотря на привлекательность цен, к инвестициям на Северном Кипре следует подходить с осторожностью. «Мы бы не рекомендовали вкладывать деньги в недвижимость на политически нестабильных территориях. Уровень рисков в районах Северного Кипра не понятен. Местная недвижимость, вероятно, будет и дальше дорожать, но никто не даст гарантий, что ее удастся продать», – предупреждают юристы. Если власти обеих частей острова не договорятся и не урегулируют затянувшийся конфликт, крайними действительно могут оказаться иностранные владельцы недвижимости.
Турция и Греция
С точки зрения вложений в недвижимость очень интересна Турция. Неслучайно в этот регион потянулись крупные российские застройщики. Турецкий рынок демонстрирует до 20 % прироста в год. Обладатель $150,000–200,000 может на выбор приобрести апартаменты, таунхаус или виллы в районе Антальи, Кемера, Белека и Сиде. Например, квартира площадью 60 м>2 обойдется в $37,500, а красивая вилла в 200–400 метрах от моря площадью 140 м>2 – в 100,000–150,000 евро. Недвижимость здесь дороже, чем, допустим, в Болгарии, но природные условия, климат и устоявшаяся инфраструктура популярных курортов притягивают многих россиян. Кроме того, местное правительство вводит квоты на строительство вдоль Средиземноморского побережья для сохранения природного ландшафта, что также обеспечит рост цен на объекты, уже запланированные к строительству. Впрочем, многие эксперты осторожничают в оценках перспектив страны, уверяя, что заезженное туристами направление уже не будет пользоваться спросом и местное жилье упадет в цене.