В Греции перспективна покупка не домов, а земель под застройку. Здесь – прекрасный климат, Средиземное и Ионическое моря, великолепная экология, прекрасная инфраструктура. Вы покупаете землю, а местный застройщик предлагает вам все услуги по проектированию и возведению. Строительство дома обычно длится не более 10 месяцев. Готовую недвижимость – виллы и дома – не составляет труда продать и получить гарантированную прибыль на вложенный капитал – 20 %. Особенно популярны пригороды Афин, Пелопоннес, Халкидики, острова – Родос и Крит. Что касается цен, то в континентальной Греции и на островах стоимость дома площадью 65–110 м>2 составляет около 100,000–200,000 евро. В эту сумму можно уложиться и при покупке апартаментов площадью 70–100 м>2 на Крите. Лучше отдавать предпочтение новостройкам, расположенным в охраняемых, огороженных комплексах; желательно – с собственной инфраструктурой (бассейны, ресторан, бар и минимаркет). Обычно такие комплексы расположены вблизи курортных мест.
Израиль
Ипотечный кризис достиг и берегов Израиля. 2008 год был для местных продавцов жилья не самым лучшим. Ценами на недвижимость здесь заправляют иностранцы, в основном – французы и англичане, имеющие еврейские корни. Последние пять лет они активно скупали жилье в Израиле, особенно в Эйлате. С усилением экономического спада в Европе покупатели ушли с рынка. В сложившейся ситуации инвесторам сложно оценить местный потенциал. Эксперты израильского объединения оценщиков недвижимости говорят, что в течение ближайшего года цены на квартиры не только не будут расти, но и снизятся на 5–10 %.
Впрочем, теряют в цене не все объекты. Стоимость качественных квартир в новостройках и престижных районах растет. Не следует забывать, что Израиль – ни с чем не сравнимый туристический оазис: здесь расположены и памятники старины и святыни трех основных религий (иудаизма, христианства, ислама), Мертвое море, многочисленные пляжи. С каждым годом поток туристов увеличивается; вместе с ним растет спрос на жилье. Это положительно сказывается на перспективах рынка местной недвижимости. Хотя наибольший потенциал заключается в возможном политическом урегулировании арабо-израильского конфликта.
Даже потенциальная опасность со стороны террористов не очень сильно влияет на настроения инвесторов. На момент написания книги арабо-израильский конфликт был в самом разгаре – израильская армия проводила операцию по уничтожению боевиков ХАМАС. Но при этом многие мои знакомые не только выезжали в Израиль на отдых, но и присматривались к жилью. «Сейчас меня спрашивают, не боюсь ли я жить в этой стране – ведь идет война. Но для меня она также не заметна, как для москвичей действия боевиков в Чечне. О войне я узнаю только из новостей», – рассказывает наш бывший соотечественник Георгий Д. В прошлом году он купил четырехкомнатную квартиру в курортном районе Тель-Авива, в 100 метрах от моря, за $390,000. «При этом я внес всего 40 % своих средств, взяв на оставшуюся сумму ипотечный кредит в одном из израильских банков (под 4 % годовых). Пока я не собираюсь продавать квартиру – это прекрасное место для отдыха с семьей. Однако в будущем такой вариант возможен. Уже сейчас она стоит около $600,000», – рассказывает он.