– свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию;
– справка из ОВД о выдаче нового паспорта, если он был получен из-за ветхости прежнего;
– нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры (только для лиц, состоящих в браке), если продаваемая квартира стала собственностью в результате приватизации или договора купли-продажи.
Приведенный перечень документов может расшириться, так как в каждом конкретном случае возникают нюансы, требующие дополнительных документальных подтверждений [42] .
При покупке недвижимости как физическими, так и юридическими лицами для регистрации необходимы следующие документы:
– договор купли-продажи (аренды, дарения и др.) с приложенным актом приема-передачи недвижимости;
– учредительные документы (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации юридического лица) либо паспорт продавца (арендодателя, дарителя);
– документы, свидетельствующие о постановке продавца (арендодателя, дарителя) на учет в ИМНС, ФСС, ФЗ, ФОМС, Пенсионном фонде, справка о присвоении кодов статистики – для юридического лица;
– учредительные документы: устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации юридического лица либо паспорт покупателя (арендатора, одаряемого);
– документы, свидетельствующие о постановке покупателя (арендатора, одаряемого) на учет в ИМНС, ФСС, ФЗ, ФОМС, Пенсионном фонде, справка о присвоении кодов статистики – для юридического лица;
– документы, подтверждающие полномочия физических лиц, подписавших договор купли-продажи от имени юридического лица – покупателя (арендодателя, дарителя) и юридического лица – продавца (арендатора, одаряемого): решение учредителей об избрании генерального директора, о назначении директора филиала, приказ о назначении руководителя, решение о признании должника банкротом и назначении конкурсного управляющего;
– доверенность, подтверждающая полномочия представителя покупателя (арендатора, одаряемого) и представителя продавца (арендодателя, дарителя) на оформление сделки в Регистрационном управлении;
– копия паспорта представителя, осуществляющего регистрацию по доверенности;
– заявление о регистрации;
– документ, подтверждающий оплату регистрационного сбора;
– правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
– технический паспорт объекта недвижимости;
– справка за подписью руководителя и главного бухгалтера о наличии задолженности по налогу на имущество (для юридического лица);
– справка БТИ об отсутствии обременения имущества;