– документы, подтверждающие право пользования земельным участком (для отдельно стоящего объекта).
Для справки приведем суммы регистрационного сбора:
для юридических лиц:
– 50 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда) – за регистрацию прав на один объект недвижимости;
– 50 МРОТ – за регистрацию сделки с одним объектом недвижимости;
для физических лиц:
– 3 МРОТ – за регистрацию прав на один объект недвижимости;
– 3 МРОТ – за регистрацию сделки с одним объектом;
для предпринимателей без образования юридического лица:
– 25 МРОТ – за регистрацию прав на один объект недвижимости;
– 25 МРОТ – за регистрацию сделки с одним объектом.
Плата за регистрацию прав на имущественный комплекс и сделок с имущественным комплексом – 200 МРОТ.
К документной базе взаимоотношений с клиентами следует отнести следующие документы.
1. Договоры на риелторское обслуживание.
2. К договору на риелторское обслуживание прилагаются соглашения об изменении условий при:
а) продаже;
б) покупке;
в) покупке альтернативного варианта;
г) определении вознаграждения исполнителя;
д) альтернативе, с указанием цен на все покупаемые или отчуждаемые квартиры;
е) ситуации, когда заказчика интересует только сумма доплаты.
3. Протокол осмотра недвижимости (приобретаемой).
4. Поручение на приобретение недвижимости (приобретаемой).
5. Договор на передачу денежной суммы.
6. Расписка в получении документов/материалов.
7. Акт сдачи-приемки оказанных услуг.
8. Денежный расчет (схема сделки).
9. Гарантийные письма от агентства недвижимости.
10. Доверенности.
11. Договор с банком и дополнение к договору аренды сейфа.
12. Соглашение о задатке (авансе).
13. Договор возмездного оказания услуг по регистрации договора (оформление).
Предварительный договор купли-продажи практически повторяет «официальный» договор купли-продажи недвижимости, но регистрируется только у нотариуса и является документом, подлежащим к исполнению, что следует учитывать при его заключении.
7.3 Проверка документов сделки
Юридически чистая квартира – это прежде всего:
– квартира, правоустанавливающие документы которой оформлены в соответствии с действующим законодательством;
– квартира, все предыдущие сделки с которой совершались в соответствии с законом;
– квартира, которая не обременена на текущий момент правами третьих лиц и отсутствуют объективные причины для возникновения таких прав в будущем.
Не следует пытаться сэкономить на проверке юридической чистоты квартиры. Также невозможно за короткий срок стать специалистом в юридических и финансовых вопросах, касающихся недвижимости, даже если вы приобретаете ее в доме-новостройке, не говоря уже о вторичном рынке. Лучше нанять стороннее агентство, которое не заинтересовано в продаже этой квартиры и которое сможет провести беспристрастную экспертизу документов и выработать наиболее безопасную для вас схему оформления [43] .