При этом границы земельного участка не будут уточнены. Площадь будет приблизительной, Но будет присвоен кадастровый номер. А наличие кадастрового номера позволит вам оформить договор купли-продажи земельного участка.
Другой вопрос — согласится ли на такой вариант ваш покупатель, так как площадь земельного участка, указанная в свидетельстве и далее в договоре, может не совпасть с той площадью, которая будет получена после проведения межевания и уточнения границ, да и соседи по меже могут предъявить претензии при уточнении границ участка.
Являюсь членом садового товарищества. Земля не приватизирована. До какого времени разрешена приватизация земли в упрощенном порядке?
До 31.12.2020 г.
Так как вы являетесь членом садового товарищества, то согласно поправкам в Закон «О дачной амнистии», которые действуют с 01.03.2015 г., вы сможете оформить свой участок в собственность до 31.12.2020 г.
При этом не имеет значения, когда вы стали членом садового товарищества.
Для оформления права собственности на земельный участок понадобятся следующие документы:
— заявление, которое подписываете вы или ваш представитель по доверенности;
— схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Подготовить такую схему можно самостоятельно. В некоторых случаях схема не нужна: если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект застройки территории товарищества; если в государственном кадастре недвижимости есть описание местоположения границ участка;
— документ из товарищества, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (Протокол общего собрания или выписка из протокола).
Покупаю земельный участок. В кадастровом паспорте указано, что земли сельскохозяйственные. Могу ли я построить дом на этом участке?
Если вид разрешенного использования — «Для дачного строительства».
В кадастровом паспорте кроме графы «Категория земли», где указано, что это земли сельхозназначения, есть также графа «Вид разрешенного использования».
Земли сельхозназначения могут иметь различный вид разрешенного использования. Большое количество коттеджных поселков построено на землях сельхозназначения. Если участок, который вы приобретаете, имеет вид разрешенного использования «Для дачного строительства», можете без проблем построить на нем дачный дом для круглогодичного проживания, то есть с отоплением и коммуникациями.