Если вы по состоянию здоровья не можете сами прийти в нотариальную контору, вы можете вызвать нотариуса на дом.
Если вы в связи с болезнью не можете сами подписать доверенность, то по вашей просьбе доверенность может быть подписана другим гражданином в присутствии нотариуса, рукоприкладчиком. В законодательстве РФ непосредственно термин «рукоприкладчик» не употребляется, но этот термин используется в документах нотариальной палаты России.
В доверенности должна быть указана причина, по которой доверитель не мог подписать доверенность собственноручно, например «в связи с болезнью». Также должны быть указаны фамилия, имя, отчество, место жительства того человека, который подписал доверенность вместо доверителя.
Что касается общих требований к доверенности на отчуждение недвижимого имущества, то они такие: в доверенности в обязательном порядке должно быть указано:
— место и дата выдачи доверенности;
— фамилия, имя, отчество собственника объекта недвижимости (дарителя), его паспортные данные, место постоянной регистрации;
— фамилия, имя, отчество одариваемого, его паспортные данные, место постоянной регистрации;
— описание объекта недвижимости, передаваемой в дар: количество комнат, общая и жилая площадь, адрес местонахождения;
— указан срок, на который выдается доверенность;
— данные нотариуса, удостоверившего доверенность: фамилия, имя, отчество; номер лицензии, адрес нотариальной конторы, печать нотариуса;
— номер записи о выданной доверенности в реестре нотариуса. Серия и номер бланка, на котором напечатана доверенность;
— доверенность должна содержать запись о том, что дееспособность доверителя нотариусом проверена.
Если доверенность подписывает рукоприкладчик, то также указываются его фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянной регистрации;
Хочу обратить внимание на то, что если в доверенности на продажу недвижимости совсем не обязательно указывать данные лица, которому вы собираетесь продать данную недвижимость, то в доверенности на дарение этот пункт обязателен.
Перепланировка и самозастрой
Покупаем квартиру. Как проверить, нет ли в квартире перепланировки? И стоит ли покупать, если перепланировка имеется?
Сравните планировку квартиры в техническом паспорте с имеющейся планировкой.
Любое изменение конфигурации помещения, любое отклонение имеющегося плана от плана БТИ будет являться перепланировкой.
Узаконить перепланировку можно в судебном порядке.
Чтобы проверить, нет ли в приобретаемой квартире перепланировки и проверить характеристики квартиры, попросите у Продавца технический паспорт на квартиру. Подойдет и десятилетней давности. Главное — это сравнить планировку квартиры в техническом паспорте с имеющейся. И даже если Продавец будет говорить, что никакой перепланировки в его квартире нет, а он только убрал фанерную перегородку между ванной и туалетом и разобрал встроенный шкафчик в прихожей для улучшения жилищных условий, знайте, что, что бы ни переделал в своей квартире Продавец, все будет считаться перепланировкой. И Продавец может быть сильно удивлен, что он произвел перепланировку в квартире.