Зачастую собственники квартир считают, что перепланировка — это снос несущих стен, или объединение комнат, или разделение одной комнаты на две, перенос спальни в кухню, а кухни на балкон. Одним словом, что-то грандиозное.
Но нет. Каждая комната, даже ванная и туалет, и даже кладовка, на плане БТИ имеет свой номер. Например, ванная комната — № 7, а туалет — № 8. Если убрать фанерную перегородку между ними, то комнаты № 7 и № 8 превратятся в одну большую комнату № 7–8. А разобранный встроенный шкафчик в спальне увеличит площадь этой спальни, таким образом, увеличится жилая площадь всей квартиры. И даже такие, казалось бы, незначительные изменения можно узаконить только через суд. А на это потребуется пять месяцев и более.
Если право Продавца на квартиру зарегистрировано в Регистрационной службе, то при подаче документов на регистрацию перехода права от вас не потребуют новый технический паспорт на квартиру. Поэтому покупать ли квартиру с перепланировкой и потом самому ее узаконивать или не узаконивать и жить в квартире с перепланировкой и заплатить штраф в случае проверки, решать вам.
Я не беру во внимание те ситуации, когда самовольная перепланировка квартиры выполнена с нарушением строительных норм и правил: на лоджию вынесена кухня или снесена несущая стена. От таких вариантов нужно отказываться однозначно.
Как узнать, какая перепланировка выполнена с нарушением норм, а какая нет, и ее можно ли будет впоследствии узаконить?
Подскажу один способ.
Один из документов, который вы должны будете предъявить в суде в случае узаконения самовольной перепланировки, — это заключение специалиста судебной строительной экспертизы, поэтому если есть сомнения по поводу перепланировки, а купить квартиру хочется, то не пожалейте немного времени и денег, покажите технический паспорт, даже старый, но с нанесенными от руки изменениями, эксперту. Стоить это будет недорого, оплата неофициальная, а все ваши сомнения развеются в пять минут, или не развеются…
Являюсь собственником домовладения. Земля и дом в собственности. Право на них зарегистрировано, и имеется свидетельство о государственной регистрации права. Год назад я построил на этом земельном участке кирпичный гараж. Является ли он самозастроем и как мне его узаконить?
Подайте заявление о регистрации права и декларацию на гараж в регистрационную службу.
Так как гараж вы возвели, не получая никаких разрешений, то он, конечно же, является самовольной постройкой. Но зарегистрировать право собственности на него вы можете в упрощенном порядке по декларации.