/>1000 доли. Другому — >153/>1000 доли. Могу ли я оформить продажу эту долю по двум разным договорам и в договорах купли-продажи указать сокращенные доли, вместо >200/>1000 — >1/>5, а вместо >153/>1000 — >125/>817?
Двум покупателям продать можно. В одном договоре — >1/>5, в другом — только >153/>1000.
Да, вы можете оформить два договора купли-продажи с двумя покупателями и продать одному >200/>1000, а другому >153/>1000 доли, если эти доли соответствуют площади жилых комнат и эти комнаты имеют отдельный вход из общего коридора.
Что касается сокращения долей, то в первом случае >200/>1000 можно сократить и указать в договоре >1/>5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а во втором случае этого делать не стоит, так как >125/>817 равны 0,15299, а округление в договоре недопустимо. Сложив все доли в праве общей долевой собственности на квартиру, вы должны получить целое число. Поэтому, в первом договоре вы можете указать >1/>5, а в другом — >153/>1000.
Собираюсь приобрести квартиру. Вариант подобрал. Какой договор я должен заключить с продавцом квартиры, договор аванса или договор задатка? Какие риски? Что должно быть отражено в договоре?
Оформляйте предварительный договор с выплатой аванса и со штрафными санкциями.
В чем отличие договора задатка от предварительного договора купли-продажи с выплатой аванса?
Задаток — это сумма, которую выплачивает Покупатель Продавцу в доказательство заключения договора. Задаток обеспечивает исполнение договора, так как если Покупатель после выплаты задатка откажется от сделки, то потребовать задаток обратно он не может. Задаток по условиям договора остается у Продавца. Продавец, отказавший Покупателю после получения задатка, должен вернуть Покупателю двойную сумму задатка.
Десять-пятнадцать лет назад Продавец и покупатель заключали именно договор задатка. Но шло время и не всегда все заканчивалось сделкой купли-продажи, Покупатели шли в суд, чтобы вернуть свои деньги, переданные в качестве задатка. Задаток признавался судом авансом и подлежал возврату, потому что аванс — это сумма, которая выдается Покупателем Продавцу в счет оплаты и возврату в двойном размере не подлежит.
Поэтому, если хотите гарантий того, что Продавец, взяв Ваши деньги, в дальнейшем не откажется от продажи, вернув их без штрафов, заключайте предварительный договор купли-продажи с выплатой аванса и со штрафными санкциями.
Как правило, подписывая предварительный договор, стороны договариваются, что после его подписания Продавец снимает квартиру с продажи и прекращает ее показы, готовит документы для подписания договора купли-продажи.