Поэтому, если продавцу запрещено распоряжаться своим недвижимым имуществом, вы, оформив договор купли-продажи с продавцом и отдав деньги, не сможете получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, так как регистрационная служба откажет в регистрации перехода права собственности.
Выписку на субъект (на собственника) может получить только сам собственник. Эта информация является закрытой, поэтому перед подписанием договора купли-продажи и выплаты денег попросите продавца предоставить выписку из ЕГРП на субъект как подтверждение того, что продавцу не запрещены действия с его недвижимым имуществом.
Как проверить наличие ареста или обременения на квартире?
Получите выписку из ЕГРП и в некоторых случаях справку об арестах из БТИ.
Для того чтобы проверить наличие арестов и обременений на квартире, прав третьих лиц, участие квартиры в судебных спорах, нужно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРП) на квартиру. В том случае если право собственности возникло до вступления в силу закона о государственной регистрации, то дополнительно нужно получить справку об арестах из БТИ.
Из этих документов вы узнаете, не является ли квартира предметом судебного спора, не находится ли она в ипотеке в силу закона или договора, в залоге по какому-либо кредиту или частному займу, проверите также наличие долгосрочных договоров аренды.
Сколько выписок из ЕГРП нужно получить, чтобы проверить наличие арестов и обременений на частное домовладение?
Вариант первый — на землю и на каждый литер.
Вариант второй — если зарегистрировано как комплекс домов и построек (сложный объект) — на землю и на сложный объект.
Если вы приобретаете жилой дом, расположенный на земельном участке, который является собственностью продавца, то вам, чтобы удостовериться в отсутствии ареста, необходимо получить как минимум две выписки из ЕГРП: на земельный участок и на жилой дом.
Если строений (литеров) на участке несколько — это могут быть жилые дома, сараи, летние кухни, и на каждую постройку имеется отдельное свидетельство о государственной регистрации права, то выписки из ЕГРП получаем на каждый литер (сколько свидетельств — столько и выписок из ЕГРП).
Если жилые дома и хозяйственные постройки зарегистрированы как единый комплекс (сложный объект), то есть в одном свидетельстве через запятую перечислены все литеры, расположенные на участке, то достаточно будет получить одну выписку из ЕГРП на весь комплекс литеров.
Если вы приобретаете долю в праве общедолевой собственности на жилые дома и постройки, а фактически эта доля представляет собой один из литеров, то получать выписку из ЕГРП необходимо на все литеры, расположенные на участке, независимо от того, в чьем владении они находятся.