Сумма налога на доход от продажи будет зависеть от того, как была оформлена продажа.
Если продажа была оформлена одним договором купли-продажи и в договоре не было указано, кто из собственников какую сумму получает, а была указана общая сумма шесть миллионов рублей, то в этом случае возникнет вычет на 1 000 000 рублей на весь объект недвижимости. И сумма подлежащего уплате налога будет рассчитана так:
6 000 000 рублей (доход, полученный от продажи квартиры) - 1 000 000 рублей (налоговый вычет) = 5 000 000 рублей (сумма, подлежащая налогообложению).
5 000 000 рублей × 13 % = 650 000 рублей (сумма налога на доход, полученный от продажи всей квартиры)
650 000 рублей: 3 (количество собственников) = 216 667 рублей (сумма налога на доход, которую должен уплатить каждый из собственников).
Возможен и второй вариант. Если продажа квартиры была оформлена разными договорами купли-продажи или в одном договоре купли-продажи было расписано, какую сумму получает каждый из собственников. И каждый расписывался только за свою сумму дохода, то расчет подлежащего уплате налога на доходы выгладит так:
6 000 000 рублей (стоимость всей квартиры): 3 (количество собственников) = 2 000 000 рублей (стоимость >1/>3 доли, указанная в трех разных договорах).
2 000 000 рублей (стоимость >1/>3 доли) - 1 000 000 рублей (сумма, не облагаемая налогом) = 1 000 000 рублей (сумма, облагаемая налогом).
1 000 000 рублей × 13 % = 130 000 рублей (сумма налога на доход от продажи доли квартиры).
Таким образом, второй вариант оформления сделки купли-продажи при оформлении продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, является предпочтительным, так как имущественным налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей может воспользоваться каждый продавец доли.
Я гражданин Казахстана. Пять лет назад купил комнату в Санкт-Петербурге. Постоянно жил и работал в СПб. На территории РФ находился легально. Сейчас хочу продать комнату. Какой налог я должен буду заплатить при продаже?
Так как вы постоянно находились в РФ, то имеете статус налогового резидента РФ, и, следовательно ваша ставка налога 13 % от полученного дохода.
В соответствии с п. 2 ст. 207 Налогового кодекса РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение двенадцати следующих подряд месяцев (период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы РФ для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения и обучения).
Таким образом, если гражданин другого государства находится в РФ не менее 183 дней в течение двенадцати месяцев, он является налоговым резидентом РФ и должен платить налог на доходы физических лиц в размере 13 % (п.1 ст. 224 налогового кодекса РФ).