Чтобы минимизировать налог, подлежащий уплате после продажи квартиры и получения дохода, оформите продажу двумя договорами купли-продажи в один день. По >1/>2 доли. В каждом договоре укажите сумму 1 500 000 рублей. А при заполнении налоговой декларации воспользуйтесь возможностью уменьшить налогооблагаемую базу.
Существует два способа расчета уменьшения налогооблагаемой базы при заполнении налоговой декларации: «Вычет» и «Расходы». Суммировать их по одному договору нельзя. Но >1/>2 доли квартиры, проданные по отдельным договорам купли-продажи, считаются обособленными объектами.
При продаже объектов недвижимости, находящихся в собственности менее трех лет, вы имеете право при расчете налогооблагаемой базы воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей.
Одновременно вы можете уменьшить сумму облагаемого налогом дохода, полученного от продажи другой доли, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.
Расчет суммы налога, подлежащего уплате, по первому договору купли-продажи >1/>2 доли, подаренной год назад.
(1 500 000 (доход, полученный от продажи >1/>2 доли квартиры) - 1 000 000 (имущественный налоговый вычет)) × 13 % = 75 000 рублей.
Расчет суммы налога, подлежащего уплате, по второму договору купли-продажи >1/>2 доли, купленной два года назад за 1 400 000 рублей.
(1 500 000 (доход, полученный от продажи >1/>2 доли квартиры) - 1 400 000 (сумма расходов, связанных с приобретением >1/>2 доли)) × 13 % = 13 000 рублей.
Всего: 75 000 рублей + 13 000 рублей = 88 000 рублей.
Воспользовавшись имущественным налоговым вычетом и уменьшением доходов на сумму расходов при заполнении декларации, вы должны будете заплатить налог после продажи квартиры и получения дохода в размере 88 000 рублей.
Нас трое наследников. В марте 2014 года вступили в наследство на квартиру, каждый на >1/>3 доли квартиры. Спустя два месяца после регистрации права мы продали квартиру за 6 000 000 рублей. Какой налог с продажи необходимо будет заплатить каждому в связи с тем, что квартира находилась в нашей собственности менее трех лет? Все мы постоянно живем и работаем на территории России.
Сумма налога, которую должен заплатить каждый из собственников:
Вариант первый — 216 667 рублей.
Вариант второй — 130 000 рублей.
В том случае, если продажа оформлена тремя разными договорами, налоговый вычет в размере 1000 000 рублей получает каждый собственник.
В случае владения недвижимостью менее трех лет продавец при продаже получает льготу в один миллион рублей, и его налогооблагаемая сумма становится меньше.