В ПФР и ФСС — 24 687 рублей 53 копейки.
В качестве налога на доходы — 41 760 рублей (6 %) - 24 687 рублей 53 коп.(уменьшение суммы налога) = 17 072 рубля 47 копеек.
Всего 41 760 рублей.
Возможен и третий вариант.
Вы можете приобрести патент на сдачу квартиры в аренду. Для этого тоже необходимо регистрировать ИП.
Сумма налога, подлежащая к уплате, рассчитывается как 6 % от предполагаемого дохода от сдачи в аренду жилья.
Предполагаемый доход устанавливается на законодательном уровне. И для каждого региона и муниципального образования он разный. Например, в Москве в 2014 году предполагаемый доход от сдачи квартиры в аренду установлен в размере 1 000 000 рублей за год. Следовательно, сумма налога, подлежащего уплате за один объект, составляет:
1 000 000 рублей × 6 % = 60 000 рублей.
Если вы сдаете две квартиры, то сумма должна быть увеличена вдвое.
Таким образом, вариант, который позволяет максимально минимизировать налоговые платежи при сдаче квартиры в аренду, — это второй вариант — открыть ИП с УСН.
Имущественный налоговый вычет при покупке жилья
На какие расходы при приобретении жилья может быть предоставлен имущественный налоговый вычет?
Приобретенные квартира, дом, земельный участок должны находиться на территории РФ.
В состав расходов, на которые предоставляется налоговый вычет при приобретении жилья, включаются следующие:
— покупка квартиры;
— расходы на ремонт квартиры;
— покупка жилого дома;
— разработка проектной документации;
— затраты на приобретение строительных материалов;
— затраты на производство строительных работ;
— подключение канализации, газоснабжения, электро- и водоснабжения, включающие подготовку проектной документации и стоимость работ по монтажу и подключению;
— покупка земельного участка;
— расходы по уплате процентов по ипотечному кредиту.
Кто может воспользоваться правом на возврат налога при покупке квартиры?
В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ, правом возврата налога при приобретении или строительстве жилья обладает любой резидент РФ (лицо, проживающее на территории РФ не менее 183 дней в течение налогового периода (год), независимо от того, гражданином какой страны он является), получающий доход и уплачивающий с него налог.
Получить налоговый вычет при покупке жилья можно только один раз в жизни.
Если жилье (комната, квартира, дом) было оформлено на несовершеннолетнего, право получить возврат подоходного налога имеет любой из родителей.
Если жилье приобретено пенсионером, который уже не получает доход и не является плательщиком подоходного налога, то он может обратиться за возвратом подоходного налога, уплаченного за последние три года до выхода на пенсию.