Нет. Так как не являетесь плательщиком налога на доходы физлиц.
При сдаче в аренду квартиры и уплате налога на доходы от аренды вы можете получить имущественный налоговый вычет на сумму уплаченных налогов.
Несмотря на то что вы исправно платите налоги на доход, получить имущественный налоговый вычет вы не можете.
Так как вы являетесь предпринимателем, плательщиком налога на доходы физических лиц вы не являетесь. Вы платите налог на доходы от предпринимательской деятельности.
Но так как вы приобрели квартиру с целью сдавать ее в аренду и получать доход, то в будущем вам необходимо будет платить налог 13 % на доход от сдачи квартиры в аренду. Вот на этот доход вы сможете получить имущественный налоговый вычет.
Конечно, вы можете включить еще один вид деятельности — сдача в аренду жилья — в перечень видов деятельности, которыми вы занимаетесь как предприниматель.
В этом случае доход от сдачи квартиры в аренду будет включен в ваш предпринимательский доход. На этот доход так же, как и на другие доходы, будет начислен налог 6 %. Но получить налоговый вычет вы опять-таки не сможете.
Поэтому квартиру, пока не получите налоговый вычет с 2 000 000 рублей, сдавайте в аренду как физлицо, а не как предприниматель.
Вдвоем с братом приобрели квартиру по >1/>2 доли квартиры каждый. Квартира стоит 5 000 000 рублей. Можем ли мы получить налоговый вычет и на какую сумму?
Вариант первый: 13 % с суммы 1 000 000 рублей, то есть 130 000 рублей каждый.
Вариант второй: 13 % с суммы 2 000 000 рублей, то есть 260 000 рублей каждый.
Конечно, вы можете получить налоговый вычет, если официально работаете, получаете зарплату, с которой платите налог на доходы 13 %.
Сумма, с которой вы сможете получить налоговый вычет, зависит от того, в каком году была приобретена квартира.
Если вы купили квартиру в долевую собственность до
01.01.2014 г., то вы имеете право на сумму налогового вычета пропорционально доле, находящейся в вашей собственности.
Так как на весь объект выделяется 2 000 000 рублей в качестве имущественного налогового вычета, то на каждого из вас будет приходиться 1 000 000 рублей, так как каждый приобрел >1/>2 доли квартиры. Следовательно, сумма, которая вам вернется в качестве уплаченного ранее налога на доходы, — 130 000 рублей, а не 260 000 рублей. И не имеет значения, когда вы подали заявление на получение имущественного налогового вычета. Главное, когда состоялась сделка — до 01.01.2014 г. или после.
С 01.01.2014 г. вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, в частности в ст. 220. В соответствии с этими поправками, если вы купили долю в квартире после 01.01.2014 г., распределение налогового вычета соразмерно доли не производится.