Общая стоимость стоквартирного дома — до двухсот миллионов рублей. Часть квартир мы отдадим партнерам — за землю, часть — по договору мы обязаны передать городской администрации. Остается примерно семьдесят процентов квартир, которые мы можем на законном основании продать инвесторам, долевикам — через инвестиционные договоры, которые, как Вы знаете, по новому Закону, должны быть заверены в юстиции.
Мы хотим предложить компании, или частному лицу, которое может стать ключевым инвестором нового дома, очень хорошую доходность на вложенные средства». — Борис Михайлович назвал цифру.
Серега отхлебнул из дорогого сервиза душистого напитка, надолго задумался.
Одно дело — превращать в жилье «взаимозачетные» кирпичи или бетон, и совершенно другое — уговаривать людей с по-настоящему большими «бабками» поучаствовать в строительстве жилого дома. Речь, как понял Быков, шла о кредите в один или два миллиона долларов, сроком как минимум на два года. Бывший тренер осознавал, что эта задача ему пока не по «зубам». Люди, способные такие деньги заработать, как правило, уже настоящие «акулы капитализма», дураков среди них точно нет. Прошли те времена, когда человек, или группа людей, «откусив вагон» от «поезда застоя» могла в одночасье обогатиться, стать миллионером, причем даже в долларовом эквиваленте.
Очень часто новосибирские «нувориши» так же быстро теряли свое ненажитое богатство, как и приобретали. В этом тоже была своя логика — жестокая, но справедливая.
«На вершине пищевой пирамиды в лесу стоят волки. — Думал Серега, неторопливо отхлебывая свой чай. — Потому что они — хищники; и они — стая. У людей сейчас тоже так бывает часто…. Мда…. Что поделаешь, гримасы капитализма….».
Но заняться этой «темой» тоже было бы очень заманчиво. Суммы в строительстве — немалые, и даже небольшой процент комиссионных способен превратиться в довольно внушительную сумму.
Но как-то сам собой напрашивался вопрос: что же помешало самому Шапиркину решить эту проблему?
— Борис Михайлович! А Вы сам пробовали обратиться в какой-нибудь банк?
— Да, разумеется, и неоднократно…. Но правила «игры» в банковском бизнесе таковы, что кредитным организациям напрямую крайне невыгодно вкладывать деньги в строительство. Законодательство таково, что если у предприятия-застройщика начинаются какие-то проблемы, все инвесторы, вне зависимости от размера инвестиционных взносов, с точки зрения Закона — равны между собой. При возникновении у строительной фирмы долговых обязательств перед инвесторами они все становятся кредиторами первой очереди. То есть у банка точно такое же право требования своего взноса, как и у множества простых, частных инвесторов. Как понимаешь, на таких условиях никакой банк деньги в стройку вкладывать не станет.