Когда настает время готовиться к длительному путешествию, мы способны планировать его без стресса, вызываемого необходимостью продать дом. И инвестиционный счет, основу которого заложил не понадобившийся первоначальный платеж, теперь можно использовать для любых более стоящих вложений.
Каждый день мы выходим за дверь, попадая в наш шумный квартал, и направляемся через улицу к детской площадке, заполненной родителями с детьми. Или шагаем к великолепно ухоженному кампусу с почти бесконечной территорией, которую могут исследовать дочери, пока я сижу вдалеке на скамейке и радуюсь, наблюдая, как развивается их независимость.
Я умиротворена. Эта жизнь нам подходит, и я безмерно счастлива, что мы выбрали ее!
Рейчел, США
Это я к тому, что на каждой стадии взрослой жизни может найтись масса причин, чтобы арендовать жилье, а не покупать его. Одна из составляющих классической «американской мечты» – это владение собственным домом. Но знаете что? Кому какое дело! Если не собственный дом, а какой-то другой вид жилплощади позволяет вам осуществить свою мечту, – осуществляйте ее!
Взвесьте все преимущества и тяготы обладания собственной жилплощадью, потом сделайте то же самое с арендой и посмотрите, какой вариант займет первое место.
Почему я включил в обсуждение даунсайзинга и эту тему? Потому что площадь съемного жилья, как правило, меньше площади домов, выставляемых на продажу. Более того, в противовес росту размеров домов размеры квартир в Соединенных Штатах сокращаются. Между 2006 и 2016 годами средний размер новой квартиры уменьшился на 8 %, до 86,77 кв. метра. Это означает, что средняя новая американская квартира ныне «потянет» примерно на треть площади среднего нового американского дома. В Соединенном Королевстве средняя квартира с одной спальней еще меньше – ее площадь всего около 46 кв. метров. Растущие цены, перенаселенность крупных городов и сокращение размеров семей часто называют в числе причин, по которым сегодняшние квартиры невелики.
Разумеется, большие дома и квартиры, сдаваемые в аренду, тоже существуют, но если ищете меньшую жилплощадь, то рынок съемного жилья предложит множество вариантов. И все же, решая дилемму между арендой и покупкой, помимо размера нужно принимать в расчет и другие факторы.
Один из этих других важных факторов – финансы.
В долгосрочной перспективе покупка, как правило, – более финансово привлекательный вариант, чем аренда. В отличие от арендной платы, которая подвержена влиянию инфляции и со временем растет, купленный дом отгораживает от инфляции. Ипотечные платежи останутся теми же до конца кредитного периода, без каких бы то ни было изменений. Кроме того, можно вычитать стоимость ипотеки из налогов. Более того, цены на недвижимость, как правило, со временем растут, что обеспечивает вас капиталом в виде дома.