Бетонное казино (Высоцкая, Смирнов) - страница 31
Загородные поселки не всегда обеспечены инфраструктурой (Фото из фотобанка Смирнова Сергея)
За городом не всегда удаётся найти качественную школу и детский сад. Вызов врача в частный дом в Подмосковье – целая история. Но не школой и садом живёт семья – детям нужен развивающий досуг. Во многих пригородах крупных городов с этим проблема.
Дальше встаёт вопрос цены эксплуатации. В квартире всё можно решить руками работников управляющей компании. В загородный дом выезд специалиста по отопительным котлам, слесаря, электрика всегда обойдётся дороже. Зимой из многоквартирного дома вы выходите, а управляющая компания уже очистила от снега тропинку до остановки транспорта или до машины. В частном же доме придётся помахать лопатой или поработать снегоуборочной машинкой.
После шести соток многие россияне кинулись покупать участки по 20-50 соток. Им участки в 10-15 соток уже казались маленькими. Но с годами все осознали, что затраты на содержание земельного участка, на ландшафтные работы стоят немало. И ситуация резко поменялась: все понимают, что не готовы тратить большие деньги на содержание дома. К тому же налоговая нагрузка на частные домовладения возросла. В некоторых районах Подмосковья и в курортных городах частные дома стали облагаться высоким налогом.
Теперь давайте вернёмся к трём понятиям: цена, стоимость и ценность. Цена, на первый взгляд, у большой квартиры и частного дома кажется одинаковой. Но стоимость содержания квартиры и дома уже разнятся. Плюс дом всё время добавляет к своей стоимости новые суммы, которые забирает незначительный ремонт фасада, крыльца и так далее. В многоквартирном доме такие затраты включены в коммунальные платежи. Но преимущество частного дома – в наличии собственного земельного участка, что, как мы уже знаем из юридических свойств недвижимости, описанных в первой части, сигнализирует о более надёжном правовом статусе.
Приведу беседу с одним из своих знакомых. Надеюсь, для многих читателей она станет хорошим уроком, а некоторые – не сомневаюсь – в этом разговоре узнают себя:
– Как пришла идея начать строить дом? Как выбиралось место под покупку участка? Какой размер был у участка?
– У отца была давняя идея построить родовое гнездо, где мы будем собираться вместе и проводить выходные: родители, дети, внуки… В то время (в 2007 году) дела в компании отца шли хорошо. В какой-то момент он решил вложить деньги в строительство дома. Участок выбирался спонтанно. Отцу кто-то задолжал денег и рассчитался участком. Он был так себе: 12 соток, 40 километров по Киевскому шоссе, транспортная доступность – не очень, да и по природным характеристикам не самое красивое место.