Бетонное казино (Высоцкая, Смирнов) - страница 34
А теперь, задайте себе вопрос: зачем в предместье города или за его пределами (например, в Подмосковье, где земли много) строить таунхаусы?
Более бестолковую покупку придумать сложно. В расходах на эксплуатацию дома и таунхауса не будет больших отличий. При этом нормального земельного участка вам не выделят. Зачем, спрашивается, ехать по пробкам в пригород, чтобы в итоге заехать в нечто странное? Это и не частный дом с участком, и не квартира со своими преимуществами. По сути, вы живёте с соседями за стеной, но оплачиваете все расходы на частный дом.
Самое неприятное ждёт владельцев средних секций. Чаще всего застройщики из-за непонятной экономии строят совершеннейшие убожества. Представьте: вам предлагают секцию дома в три этажа. Общая площадь, за которую вы заплатите – 200 м>2, но использовать в реальности вы будете от силы 120 м>2. Получается, вы получите 80 м>2 бесполезной площади!
Вот так выглядит обычно «обжитый» третий этаж (Фото из фотобанка Смирнова Сергея)
Почему так происходит?
За последние несколько лет я осмотрел более двух сотен предложений таунхаусов. Половина из них – трёхэтажные. Все собственники заявляли, что третьим этажом не пользовались никогда! Оказалось, что в ежедневной эксплуатации третий, мансардный этаж, использовать совершенно невозможно. Только вообразите: вы бежите на третий этаж позвать ребёнка к обеденному столу! У большинства владельцев при продаже таунхауса на третьем этаже находились: склад, тренажерный зал (про который забывали, судя по пыли), пустое пространство (так как не придумали, что с ним делать). То есть 60-70 м>2 были куплены впустую.
Лестничные марши «съедают» полезную площадь. (Фото из фотобанка Смирнова Сергея)
Важно отметить и другую особенность: ужасные придомовые территории. Из жадности застройщики оставляют вам одну сотку земли перед домом и одну – за домом. Естественно, что перед домом стоит машина (редко “тауны” строят со встроенным гаражом), а за домом остаётся убогая лужайка, зажатая соседскими заборчиками.
Такой придомовой участок вызывает улыбку. (Фото из фотобанка Смирнова Сергея)
С экономической точки зрения – тоже одни убытки. Изначально всех покупателей заманивали тем, что за 8.000.000-12.000.000 рублей они приобретут в Подмосковье полноценную альтернативу квартире в Москве. Да! Только цену любой недвижимости определяет локация! Представьте себе квартиру, которую купите за 12.000.000 рублей, если вы готовы кататься за город на расстояние 10-12 км от последнего поста ГИБДД.
По сути, никакой просторной замены квартире вы не получите, потому что в итоге у вас выйдет на 10-15 м