создаваемыми в форме потребительского кооператива.
Как и любой потребительский кооператив, жилищные кооперативы вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, но только при условии, что это служит достижению целей, ради которых они созданы. При этом, будучи потребительскими, такие кооперативы имеют право распределять доходы, полученные от предпринимательской деятельности, между своими членами.
В соответствии с законодательством создание ЖК и ЖСК преследует двоякую цель.
1. Удовлетворение потребностей граждан в жилье.
ЖК и ЖСК достигают данной цели разными способами.
• ЖК – путем приобретения многоквартирного дома за счет средств членов кооператива. Данное положение означает, что члены кооператива своими средствами участвуют в приобретении уже построенного, существующего многоквартирного дома.
• ЖСК – путем строительства либо реконструкции многоквартирного дома. Иначе говоря, в отличие от членов ЖК члены ЖСК участвуют именно в постройке многоквартирного дома, который либо еще не начат строительством, либо прошел только начальные стадии строительства объекта, например, так называемый нулевой цикл работ и т. д.
2. Управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ ЖСК и ЖК участвуют в управлении построенным (приобретенным) многоквартирным домом.
Таким образом, они управляют как жилыми, так и нежилыми помещениями такого дома (например, подвальными, чердачными, подсобными помещениями и т. д.). Под управлением многоквартирным домом принято понимать обеспечение благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Наличие двух целей при создании кооператива позволяет ему осуществлять уставную деятельность и после того, как все члены кооператива станут собственниками помещений. В этом случае кооператив берет на себя функции управляющей организации. По желанию членов кооператива он может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
Распределение обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома после перехода права собственности на жилое помещение от кооператива к члену кооператива после выплаты пая осуществляется в соответствии с гражданским и жилищным законодательством. Лица, ставшие собственниками помещений в многоквартирном доме, несут бремя содержания общего имущества в размере, пропорциональном размеру общей площади помещения, принадлежащего данному собственнику в этом многоквартирном доме.