Жилищное право (Ромашкова) - страница 68
Членство в жилищных кооперативах прекращается в связи:
1) с добровольным выходом из кооператива на основании письменного заявления;
2) исключением из кооператива. Основаниями исключения из состава членов кооператива могут быть грубое нарушение его устава, невнесение паевого взноса, иные обстоятельства, предусмотренные уставом кооператива;
3) ликвидацией юридического лица, являющегося членом кооператива;
4) ликвидацией самого жилищного кооператива;
5) смертью гражданина, являющегося членом кооператива.
При прекращении членства в связи с выходом или исключением из кооператива до выплаты пая бывший член кооператива обязан освободить жилое помещение.
В случае смерти члена жилищного кооператива у его наследников есть преимущественное право на вступление в кооператив. Поскольку число членов кооператива ограничено количеством жилых помещений, в кооператив может быть принят только один наследник. ЖК РФ устанавливает очередность лиц, обладающих преимущественным правом на вступление в кооператив:
1) супруг при условии, что он имеет право на часть пая;
2) наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем;
3) наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем;
4) член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником.
При наличии у умершего члена кооператива нескольких наследников наследники, не ставшие членами кооператива, сохраняют право на наследование пая в порядке, установленном гражданским законодательством.
Жилищный накопительный кооператив
Создание и деятельность жилищных накопительных кооперативов (далее – ЖНК) регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Данный вид кооператива имеет ряд существенных отличий от жилищных кооперативов, создание и деятельность которых регулируются ЖК РФ.
Жилищные накопительные кооперативы создаются для привлечения и использования денежных средств граждан – своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации. Механизм функционирования ЖНК в сфере решения жилищных проблем граждан в упрощенном виде выглядит следующим образом. В основе деятельности ЖНК лежит принцип взаимной финансовой поддержки, или принцип кассы взаимопомощи. Каждый член ЖНК обеспечивается жильем за счет собственных средств и средств участников ЖНК, поступающих в общий паевой фонд. Вселиться и прописаться в квартиру можно только после накопления части стоимости жилья. Недостающие средства будут добавлены из паевого фонда ЖНК. Предоставленные средства должны быть возвращены в паевой фонд в соответствии с графиком рассрочки платежей в срок, не превышающий период первоначального накопления более чем в 1,5 раза. В результате каждый член ЖНК выплачивает полную стоимость квартиры, но в рассрочку. Все средства общего паевого фонда вкладываются исключительно в недвижимость, которая приобретается для членов ЖНК. Квартира для каждого следующего участника программы, получившего право на подбор жилья, приобретается сразу, как только в общем паевом фонде набирается сумма, предусмотренная избранной им формой участия, но не менее 30 % от стоимости жилья на момент его подбора. Член ЖНК и члены его семьи имеют право зарегистрироваться в приобретенной для них квартире на основании нотариально удостоверенного договора безвозмездного пользования. После выплаты займа член ЖНК в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ становится полноправным собственником приобретенной для него квартиры [2] .