Рассмотрим, какие данные должны представить и подтвердить 3 специалиста фирмы – агент, юрист и менеджер, чтобы получить разрешение у начальника отдела продаж на сделку. Автор благодарит агентство недвижимости «БЕСТ» за предоставленный документ.
Агент подтверждает, что:
1) договор проверен у нотариуса мной лично;
2) все предыдущие договоры по данной квартире проверены у нотариуса;
3) список всех бывших собственников квартиры (вся история) с указанием дат рождения и других сведений прилагается;
4) квартира передавалась (не передавалась) по доверенности;
5) справка БТИ получена мной лично или в моем присутствии;
6) копия финансово-лицевого счета получена мной лично или в моем присутствии;
7) выписка из домовой книги получена мной лично или в моем присутствии;
8) список когда-либо прописанных в этой квартире (вся история) прилагается;
9) снятых с регистрационного учета временно из данной квартиры нет (прохождение военной службы, отбытие срока заключения по приговору суда, помещение в дом престарелых);
10) задолженность по междугородным и международным телефонным переговорам за данным телефонным номером не числится;
11) телефон в квартире не является спаренным;
12) форма № 6 проверена мной лично. Разрешена ПОСТОЯННАЯ регистрация в продаваемом жилом помещении;
13) паспортный стол по месту нахождения квартиры посетил лично. Проблем с регистрацией в данную квартиру у покупателя не будет;
14) заявлений об утере представленного паспорта от кого-либо из собственников квартиры в отделение милиции не поступало;
15) справка из психоневрологического и наркологического диспансеров получена в моем присутствии;
16) справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество (налог на дарение, наследование) проверена мной лично;
17) сведения о родственниках:
а) их нет (об этом должно быть письменное заявление продавца);
б) они согласны с продажей квартиры (имеется нотариально заверенное согласие или разрешение попечительского совета, согласие супруга, общественной комиссии);
18) свидетельства о смерти всех умерших собственников или проживавших ранее в квартире прилагаются;
19) паспорт продавца выдан до приобретения квартиры (до приватизации, если документы первичны);
20) дом в списке на реконструкцию не значится.
Юрист подтверждает, что:
1) достоверность паспортов продавцов и покупателей и правильность их заполнения проверены;
2) запрета, ареста на квартиру в Роскомрегистрации нет;
3) сотрудник, осуществляющий регистрацию в Роскомрегистрации, о сделке уведомлен;
4) прогнозируется ли коррекция: паспорта, площади, договора, адреса;