Важно проверить соответствие площадей и адресов, указанных во всех документах, друг другу и реальному положению вещей. Случалось, что люди покупали одно помещение, а оказывались собственниками совсем другого.
Налоги и доверенности . Небесполезной может оказаться попытка узнать в налоговой инспекции, нет ли у продавца задолженностей по оплате налогов, связанных с получением им этой квартиры в собственность. Может, он получил жилье в дар или в наследство, а налога не уплатил. Его проблемы могут стать вашими, если суд сочтет, что продавец в свое время так и не вступил в права собственности на наследство. Вообще-то обязанности контроля над этими налогами отнесены к функциям нотариуса.
Если некто продает квартиру по доверенности, посмотрите на самого доверителя и его паспорт. Бывает так: доверенность выдается сроком на 3 года, доверитель умер, а сделка совершается от имени покойника. Такие сделки аннулируются. Желательно перепроверить доверенность путем получения новой.
Даже при наличии паспорта может оказаться, что его обладатель умер. При сомнении надо все проверить по выписке из домовой книги. Но и тут возможны варианты. Человек может проживать не по месту прописки, а значит, и сведений о нем в его ДЕЗе или не будет, или они поступят туда с запозданием.
...
Простой совет
Обратитесь к соседям, и будете все знать.
К моменту заверения сделки настаивайте, чтобы из продаваемой квартиры все были выписаны. Штамп о выписке легко подделать; не поленитесь проверить убытие и снятие с регистрации в паспортном столе.
Проверьте подлинность паспорта . Подделка документов – один из излюбленных приемов мошенников, который они используют при сделках с недвижимостью с целью завладения ею или деньгами после ее продажи. Преступниками могут быть подделаны все документы, необходимые для совершения сделки. Чаще всего подделываются паспорт и документы, удостоверяющие право собственности: договоры купли-продажи, мены, дарения.
Наш общегражданский паспорт имеет определенную защиту: сетчатое покрытие, номер, специальный текст и символы, рельефные надписи и печати, оттиски печатей и штампов, определенную форму заполнения. Мошенниками используются частичные или полные подделки паспорта.
...
Полная подделка – это заполнение чистого (похищенного или изготовленного типографским либо иным способом) бланка паспорта.
Частичная подделка – это внесение изменений в свой либо чужой (похищенный, найденный или купленный) паспорт. Полные подделки встречаются гораздо реже частичных, так как сложно достать чистый бланк паспорта и заполнить его в соответствии со стандартом.