Всегда тщательно проверяйте оттиски печатей и штампов. Они должны иметь правильную форму, необходимый текст (без грамматических ошибок), буквы текста должны читаться. В оттисках подделанных печатей и штампов встречаются поля вокруг оттисков и фон внутри них.
Обычно мошенники не подделывают платежные документы на квартиру, а документы, сопровождающие сделку (выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета), «получают» самостоятельно, без свидетелей.
Например, был случай, когда один гражданин покупал квартиру у мошенника и поставил условие – документы должны быть получены в РЭУ в его присутствии. Преступник выбрал время, когда паспортный стол был закрыт, а покупателя убедил в возможности получить выписку даже в это время. Зашел в паспортный стол, а затем вышел с готовой фиктивной выпиской.
Все способы подделок документов невозможно описать, к тому же они постоянно совершенствуются. Только специалисты могут обнаружить самые незначительные неточности, пропустить которые очень просто, а последствия могут быть печальными (лишение денег или квартиры), поэтому при сделках с недвижимостью необходимо обращаться в риелторские фирмы, которые наработали определенный опыт в распознавании подделок документов.
7.4 Типовые ошибки в документах, представляемых на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Назовем типовые ошибки, не носящие умышленного характера, но тем не менее способные повлиять на судьбу сделки.
1. Несовпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию, и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
Если имеются расхождения хотя бы в деталях адреса (отсутствие номера строения, обозначение номеров через дефис или через дробь), то следует представить справку из БТИ о том, что это одно и то же здание. Если причина расхождения в ошибке при подготовке документа, то необходимо исправить документ и переоформить его установленным образом.
2. Несовпадение площади помещения или здания в различных документах. Если площади различаются, то следует представить справку из БТИ о причине такого различия. Если причина различий в ошибке при подготовке документа, то следует исправить документ и переоформить его установленным образом.
3. Красные линии на плане объекта, выданном БТИ. Наличие красных линий на плане свидетельствует об осуществлении неразрешенной перепланировки. В этом случае необходимо получить разрешение на перепланировку, обратившись в Межведомственную комиссию административного округа.