Бетонное казино (Высоцкая, Смирнов) - страница 37
Планировка квартиры в одном из краснодарских жилых комплексов (Рисунок Смирнова Сергея)
А теперь посмотрим на планировку из Краснодара. При общей площади квартиры в 34,5 м>2 жилой площади – всего 15,2 м>2. То есть она составляет 44% от всей покупаемой площади. Покупатель будет платить за 5 м>2 бесполезного коридора и за 1,5 м>2 бесполезной узкой кухни. Получается, в итоге небольшая площадь в 6,5 м>2 даже при ценах Краснодара в 55.000 рублей за 1 м>2 выливается в 360.000 рублей переплаты.
Рассмотрим примеры планировок квартир с бо́льшей площадью.
Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме серии П44т (Рисунок Смирнова Сергея)
Этот тип планировки двухкомнатной квартиры в П-44Т до сих пор очень популярен, хотя сама серия домов спроектирована почти 30 лет назад. При общей площади квартиры в 63 м>2 жильцы получают просторный холл на входе, где можно поставить большой шкаф для верхней одежды, просторную ванную комнату и кухню-гостиную, в которой – за счёт эркерного окна – много света и пространства. В итоге формируются жилые комнаты площадью 18,9+14,8=33,7 м>2. Такая планировка ценится, и покупатели даже сегодня готовы за неё платить дополнительные деньги. И тут мы вспоминаем первую часть этой книги:
покупатель готов к повышению цены за предложение, если видит для себя дополнительные ценности.
Как мы наблюдаем, такой тип планировки по сей день используется при проектировании современных монолитных квартир. Вот вам пример из жилого комплекса “Ясный”, построенного на юге Москвы в 2019 году.
Планировка двухкомнатной квартиры в жилом комплексе Ясный в Москве (Рисунок Смирнова Сергея)
Здесь переместилась ванная комната, которая расположена между жилыми комнатами, но основа и принцип контура квартиры остались неизменными.
Особое внимание при выборе планировок нужно уделять количеству окон в квартире. Сейчас достаточно часто можно встретить в продаже большие квартиры, которые на самом деле имеют много бесполезной площади. “Нарезать” это пространство на качественные комнаты невозможно, поскольку жилая комната определятся не просто площадью, а естественной инсоляцией помещения, которую обеспечивает окно.
Планировка двухкомнатной квартиры в жилом комплексе Триколор в Москве (Рисунок с сайта застройщика https://cg-tricolor.ru/)
Объекты в ЖК “Триколор” в Москве, с такими планировками оказались без покупателей. Подобные квартиры имеют площадь в 90 м>2 (!), но из-за трёх окон спроектировать в квартире можно не больше двух комнат (и обратите внимание, насколько неудобно расположены подводы воды и канализации). Получается, что гостиная превращается в 40-метровый зал – слишком великий для семьи, которая, скорее всего, будет состоять из двух взрослых и одного подросшего ребёнка. Все покупатели задавались одним вопросом: “Зачем мне такая площадь, если нельзя сделать больше двух жилых комнат?”.