Бетонное казино (Высоцкая, Смирнов) - страница 87

Вот почему не стоит изучать третью часть моей книги в отрыве от второй.

А в четвёртой части мы уделим больше внимание инвестициям в недвижимость с целью получения ежемесячного дохода.

Прежде чем приступить к этой главе и всей части в целом, хочу предложить вам купить сладкую конфету, шоколад или торт. Сначала съешьте сладость, а уже потом приступайте к чтению. Съели?

А теперь запомните: когда кто-то предлагает вам слишком сладкое, приторное предложение в доходных инвестициях в недвижимость, перед вами – глупец или шарлатан.

Инвестиции в недвижимость с целью извлечения ежемесячного или годового дохода относятся к типу консервативных инвестиций.

Любой инвестиционный консультант порекомендует вам заработанные средства разделить на четыре части:

– ¼ – на поддержание ежедневных расходов семьи,

– ¼ – на обеспечение пенсионных накоплений (страхование жизни и здоровья),

– ¼ – на рисковые инвестиции с целью получения дополнительного дохода,

– ¼ – на консервативные инвестиции в недвижимость.

Как я уже говорил в первой части этой книги, значимость недвижимости в России сильно переоценена. Большинство граждан первый же серьёзный заработок несёт в недвижимость. Мне часто задают вопрос: «Сергей, инвестируете ли вы в недвижимость?» В следующих главах я отвечу, почему, работая 17 лет на этом рынке, я не трачу свои доходы на такие инвестиции. А сейчас предлагаю разобраться: какую доходность показала недвижимость за последние десять лет в нашей стране?

За последнее десятилетие инвестиции в российскую недвижимость имеют худшие показатели по доходности среди всех возможных инструментов.

Если вы купили бы недвижимость в момент кризиса 2008 года за рубли, то к 2020 году цена в рублях выросла на 10%. В остальных валютах вы понесли бы убыток. (Данные для иллюстрации взяты с портала https://irn.ru)

Аналитики сравнили несколько способов инвестирования и сбережения средств:

1. покупка недвижимости,

2. покупка портфеля акций из Индекса Московской биржи,

3. покупка долларов,

4. рублёвый депозит в банке.

Важно отметить, что при всех расчётах была учтена инфляция:

Недвижимость: -5,6%.

Индекс ММВБ: +11%.

Доллар: +1,6%.

Рублёвый депозит в банке: +1,1%.

Но россияне, несмотря ни на что, продолжают верить в недвижимость. Только за осень 2019 и весну 2020 из Сбербанка забрали более 100.000.000.000 рублей. А чаще всего вкладывают деньги именно в недвижимость.

Представим себе, что чуть больше десяти лет назад вы были очень прозорливы и в сентябре 2009 года (когда рынок за последнее десятилетие был на минимуме) купили в спальном районе однокомнатную квартиру под сдачу за 4.750.000 рублей.