Бетонное казино (Высоцкая, Смирнов) - страница 88

Вы все эти годы сдавали квартиру, а деньги складывали на счёт с депозитной ставкой. К началу 2020 года у вас на счету аккумулировалась сумма в 5.000.000 рублей. Вы видите рост цен и продаёте квартиру за 6.500.000 рублей. Складываем и получаем 11.500.000 рублей.

А есть другой вариант. Предположим, в том же сентябре 2009 года вы купили доллары по курсу 30 рублей за доллар, получили $158.000 и положили их под матрац. В марте 2020 года вы сдали их по курсу, равному 79 рублей за доллар, и получили уже 12.500.000 рублей.

Теперь давайте усложним. Вы – не идиот и положили $158.000 под доходную стратегию в 3,5% годовых. И тогда, обменяв через десять лет уже около $200.000, вы бы сидели с суммой 15.800.000 рублей.

Или ещё вариант. Вы – умный, а потому собрали себе пенсионный портфель с доходностью 14-15% годовых, перекладывая бумаги раз в 3-4 месяца и реинвестируя дивиденды. В этом случае у вас на руках была бы сумма в 14.000.000 рублей.

Внимательно посмотрите на график. Промахнись вы на 8 месяцев с покупкой недвижимости и купив её в панике в конце 2008 года, вы бы приобрели квартиру за 6.000.000 рублей, а сейчас бы продали за 6.500.000 рублей. И все ваши мечты о росте за 10 лет были бы забавным анекдотом.

График наглядно показывает, что зарабатывают на рынке недвижимости инвесторы, которые покупали в период падения цен, а продавали в период роста. (Данные для иллюстрации взяты с портала https://irn.ru)

Так что запомните: нет никакого стабильного роста, а есть только динамичный рынок, поэтому всё необходимо оценивать в моменте. И уж точно нельзя судить об успешности инвестиций в недвижимость на коротком сроке. Ну купили бы вы в конце 2017 года однокомнатную квартиру за 5.500.000 рублей. А сейчас бы вышли за 6.500.000 рублей. Но только тогда доллар был по 59 рублей, а весной 2020 – по 79.

Теперь давайте вспомним рекомендации и вернёмся в осень 2009 года. У вас есть сумма в 4.700.000 рублей, которая составляет ¾ от полученной прибыли (на жизнь вы уже оставили ¼). Распределим эти ¾ так:

– 1.700.000 рублей вы тратите на покупку новостройки в пригороде. К примеру, в Подмосковье осенью 2009 года за эту сумму можно было купить однокомнатную квартиру площадью 30 м².

– На 1.500.000 вы покупаете доллары и кладёте их по страховой программе на 10 лет в банк с доходностью 5% годовых.

– Ещё 1.500.000 кладёте в портфель бумаг (акции и облигации).

Новостройка сдалась через два года. Вы её сдаёте по скромной ставке 15.000 рублей в месяц. С учётом простоя в итоге набегает 1.300.000 рублей. Такую недвижимость в 2020 году можно было продать за 3.000.000 рублей. За 10 лет страховой программы на вашем счету уже $75.000. И в доходном портфеле ценных бумаг накопления составили 2.800.000 рублей. Таким образом получается, что распределение суммы и инвестиции с умом дают вам самый большой капитал.