1) заключение договора аренды:
• письменный договор аренды;
• акт приема-передачи (иной документ), свидетельствующий о передаче истцом ответчику имущества в пользование;
• свидетельские показания относительно заключения договора аренды. В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение таковой лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ). В этой связи свидетельские показания в подтверждение заключения договора аренды допускаются лишь в случае, когда договор заключен между гражданами и его срок не превышает один год;
2) наличие обстоятельств, с которыми закон связывает возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя:
• акт об использовании арендатором имущества не по назначению;
• акт осмотра технического состояния имущества;
• платежные и иные документы о внесении арендных платежей;
• платежные и иные документы о внесении коммунальных, страховых и иных платежей, связанных с арендованным имуществом;
• иные доказательства, подтверждающие обстоятельства, с которыми закон связывает возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя;
3) отсутствие вины арендатора в неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора аренды:
• доказательства, подтверждающие данное обстоятельство;
4) письменное предупреждение арендодателем арендатора об устранении допущенных последним нарушений условий договора в разумный срок:
• письма, адресованные арендатору;
• письма-ответы арендатора;
• почтовые квитанции об отправке корреспонденции;
5) предложение арендодателя арендатору расторгнуть договор:
• письма, адресованные арендатору;
• письма-ответы арендатора;
• почтовые квитанции об отправке корреспонденции;
6) отказ арендатора на предложение арендодателя расторгнуть договор:
• письма, адресованные арендатору;
• письма-ответы арендатора;
• почтовые квитанции об отправке корреспонденции.
1.6. Дела о взыскании задолженности по договорам займа (кредитным договорам)
Отличие наименований договора займа и кредитного договора условно, поскольку связано исключительно со специальным правовым статусом кредитора в кредитном договоре, каковым выступает банк или иная кредитная организация, имеющие лицензию на осуществление соответствующих банковских операций, а также определенным законом предметом кредитного договора денежными средствами (ст. ст. 807, 819 ГК РФ, ст. ст. 5, 13 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» [