Разбирайте все мечты на составляющие части, и вы поймете, что тут должен быть выход прямо из метро, стены и потолок просто обязаны быть интерактивными, а значит, их надо сделать из определенных материалов. Чтобы было интересно, следует предусмотреть развивающий центр, детский киноконцертный зал и так далее.
Итак, проект предусматривает, во-первых, знаменитый атриум. Только если раньше он завершался крышей над вторым этажом (выше шли технические помещения), то теперь ее перенесут на уровень седьмого этажа и сделают не стеклянной, а из полимерного материала, аналогичного тому, из которого была сделана крыша пекинского олимпийского бассейна и мюнхенской арены. Этот материал не трескается, не опасен, на нем легко воплотить еще одну авторскую идею — о «живой» крыше. Суть ее в том, что на потолке будут появляться лазерные картинки. Зимой может идти снег, летом — летать шары, а ночью зажигаться звезды, так же как на крыше сказочного Хогвартса из «Гарри Поттера».
Кроме того, новая концепция предусматривает прогулочную зону под атриумом. В сам атриум предлагается сделать крестообразный проход с Лубянки, Рождественки и Охотного Ряда, за счет которого первый этаж должен превратиться в часть пешеходного пространства.
Из нашего детства в будущее вернется кое-что из декора — лепнина и светильники. Эти элементы интерьера будут восстановлены по старым чертежам. И, конечно же, немаловажная деталь проекта — сохранение шага колонн атриума, а также расположение перекрытий между этажами. Предыдущие проекты этого не предусматривали. «Я видел разные проекты по этому объекту, — вспоминает руководитель Мосгорнаследия Александр Кибовский. — Все они предлагали создать пусть модерновый и современный, но большой лабаз. Эти проекты никак не учитывали архитектурной ценности «Детского мира», фактически предлагали делать из него новый современный торговый центр. Новый проект совсем другого качества».
В принципе можно считать, что в грустной и длинной истории с реконструкцией «Детского мира» победили дети и город в целом. Такого объекта, как обещает Андреев, в Москве пока нет. Однако вот вопрос: насколько выгоден такой проект владельцам здания? Очевидно, что ни одно хорошее дело не может состояться, если оно не подразумевает экономического эффекта. А он, как известно, зависит от наличия достаточного количества коммерческой площади. В прежнем виде ее было слишком мало: общая площадь душкинского «Детского мира» составляла 54,5 тысячи квадратных метров, из которых торговые ряды занимали всего 22,5 тысячи. У андреевского соотношение иное: общая — 73 тысячи квадратных метров (55 тысяч надземных и 18 тысяч подземных, атриум — 2,5 тысячи «квадратов»), полезная — больше половины. Никто не обнародовал пока экономику здания, но по опыту ритейлеров здания такого типа становятся рентабельными, когда коммерческая площадь достигает половины от общей. Говорят, очередь из арендаторов уже стоит.