Западная и восточная части имеют регулярную планировку-Территория западной части разбита на две зоны: в северной по шесть строений, размещенных равномерно по периметру могут быть избы дворовых и хозяйственные построек, южная — свободна от построек, имеет крестообразное трехчастное деление. Восточная часть разбита на четыре боскета, из которых северо-западный, самый большой по площади, разбит в виде Андреевского креста на четыре боскета. Предположительное функциональное назначение западной и восточной частей — рекреационное и утилитарное. Например, плодовые сады, разбитые в виде боскетов. Сочетание «красоты и пользы» — характерная особенность русской старинной усадьбы.
На плане хорошо читаются элементы рельефа, в т. ч. склон к реке, овраги, ручьи. В северной части усадьбы показана плотина и небольшой пруд неправильной формы, близкой к треугольной. Ниже по течению ручья имеется еще один небольшой пруд, узкий, длинный, свободной формы.
Для дополнения описания данного генерального плана приведём известное письмо от 20 июля 1818 года матери С. Д. Полторацкого, представителя известного дворянского рода. «Мы выехали из Грузин… на Старицу… Дорогой часто очень дворянские дома знатные и деревни зажиточные и хорошо устроенные. Под городом Старицею прекрасная деревня с. Новое Тутолмина, где я была в гостях во время свадьбы Варвары Марк., у стариков еще, теперь живет тут сын их, здесь мы переехали Волгу, которая весьма еще узка, и нисколько не подает мысли о своем великолепии какова ниже становится. Кажется тут она в половину или и менее еще уже Оки в Авчури-не, но красива очень»[132].
По карте Тверской губернии 1853 года[133] находим дачу № 85 Старицкого уезда, а в ней сельцо Новое. Располагалось оно на берегу Волги в 6 верстах к северу от Старицы и в версте к востоку от деревни Дубровки.
На фрагменте Атласа Менде территория усадьбы изображена мелкомасштабно. Из элементов рельефа показаны овраги числе по юго-западной и северо-восточной границам, крут — склон к реке Волге. Овраги проименованы, названия читают плохо.
Территория усадьбы непосредственно примыкает к реке вытянута вдоль берега
На данном плане показаны следующие изменения по сравнению с планами генерального межевания. Отсутствует строгая регулярность в системе планировки. Склон к Волге вместе с регулярным парком окрашен светло-зеленым цветом как насаждения, без указания разбивки на боскеты. Осевая дорога подходит к самому северному фасаду главного дома, пересекая партерную часть. Причем ее южный новый отрезок показан не прямой, а слегка изогнутой линией. Показан массив насаждений прямоугольной конфигурации, захватывающий восточную часть северного партера и северную сторону восточной боскетной части, а также прилегающие к ним участки. Массив тяготеет к пруду и, по-видимому, имеет утилитарную функцию (сады, огороды).