Таким образом, налог на однокомнатную квартиру составит:
2 700 000 рублей × 0,1 % = 2 700 рублей, а налог на двухкомнатную квартиру:
3 000 000 рублей × 0,1 % = 3 000 рублей, а всего 5 700 рублей.
Такую сумму вы должны будете заплатить, если не воспользуетесь предоставляемыми льготами.
Для квартир — это 20 кв. м, не облагаемых налогом. Но только в одной из квартир. И не обязательно в той, в которой вы проживаете.
Для того чтобы минимизировать налог на недвижимость, вам для получения льготы нужно выбрать квартиру не с самой высокой кадастровой стоимостью, а с самой высокой кадастровой стоимостью одного квадратного метра.
Рассчитаем кадастровую стоимость одного квадратного метра в однокомнатной квартире:
2 700 000 рублей (кадастровая стоимость квартиры): 33 кв. м (площадь квартиры) = 81 818 рублей (кадастровая стоимость 1 кв. м).
Рассчитаем кадастровую стоимость одного квадратного метра двухкомнатной квартиры:
3 000 000 рублей (кадастровая стоимость квартиры): 48 кв. м (площадь квартиры) = 62 500 рублей (кадастровая стоимость 1 кв. м).
Таким образом, вам выгоднее получить льготу по однокомнатной квартире, так как кадастровая стоимость одного квадратного метра выше в однокомнатной, чем в двухкомнатной.
Рассчитаем налог на однокомнатную квартиру с учетом льготы.
33 кв. м (площадь квартиры) - 20 кв. м (площадь, не облагаемая налогом) = 13 кв. м (площадь квартиры, подлежащая налогообложению).
13 кв. м (площадь квартиры, подлежащая налогообложению) × 81 818 рублей (кадастровая стоимость 1 кв. м) = 1 063 634 рубля (налогооблагаемая сумма).
1 063 634 рубля × 0,1 % (ставка налога) = 1 063 рубля 63 коп. (сумма, подлежащая уплате в качестве налога на однокомнатную квартиру с учетом льготы).
Таким образом, за две квартиры вы должны будете заплатить налог в размере:
1 063 рубля 63 копейки (за 1-комн. кв.) + 3 000 рублей (за 2-комн. кв.) = 4 063 рубля 63 копейки.
Если вы льготу получите по двухкомнатной квартире, а не по однокомнатной, то вам придется заплатить:
(48 кв. м - 20 кв. м) × 62 500 рублей =1 750 000 рублей.
1 750 000 рублей × 0,1 % = 1 750 рублей.
Всего: 2 700 рублей + 1 750 рублей = 4 450 рублей.
Как видите, вариант, когда льготу вы получаете на однокомнатную квартиру, является лучшим.
Я пенсионер, в собственности имею однокомнатную квартиру, двухкомнатную квартиру (ее сдаю) и гараж. Кадастровая стоимость однокомнатной квартиры площадью 33 кв. м — 1 700 000 рублей, кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры площадью 42 кв. м — 2 000 000 рублей, кадастровая стоимость гаража — 200 000 рублей. Какую сумму налоговых платежей я должен буду заплатить в соответствии с введением налога на недвижимость и полагаются ли мне какие-либо льготы при уплате налога в связи с тем, что я пенсионер?