Налоги при сдаче в аренду
Сдаю однокомнатную квартиру, полученную по наследству. Какие налоги я должна платить?
Налог на доходы физических лиц.
13 % от арендной платы, если резидент РФ.
30 % от арендной платы, если не резидент РФ.
Арендная плата — это дополнительный доход, и, следовательно, с него должен уплачиваться налог.
Если арендодатель — физическое лицо, то с арендной платы он должен уплачивать подоходный налог 13 % или 30 %.
Подоходный налог в размере 13 % платят резиденты РФ, то есть лица, проживающие постоянно на территории РФ не менее 183 дней в году, подоходный налог в размере 30 % платят не резиденты РФ, не зависимо от гражданства (подробнее об этом написано выше).
Таким образом, если вы являетесь резидентом РФ — 13 % от арендной платы.
Если не резидент РФ — 30 % от арендной платы.
Сдавая квартиру в аренду (наем), вам необходимо заключить договор с арендаторами (нанимателями) на аренду квартиры, указав сумму, за которую сдается квартира. Эта сумма, указанная в договоре, будет являться подтверждением того, какой доход вы получаете от сдачи квартиры в аренду.
По истечении календарного года (налогового периода) вам необходимо в срок до 30 апреля следующего года подать декларацию о полученном доходе по форме 3-НДФЛ, и в срок до 15 июля того же года оплатить налог, отраженный в налоговой декларации.
Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц — это документ, по которому физические лица отчитываются о сумме полученных ими доходов и относящимся к ним расходов. К порядку заполнения декларации предъявляются определенные требования. Разработаны специальные бланки деклараций.
Декларацию можно заполнить как от руки, так и в электронном виде.
В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 122 Налогового кодекса РФ, если собственник вовремя не заплатит налог, его ждет штраф в размере:
— 20 % от неуплаченной суммы налога, если налог не был оплачен по независящим от собственника причинам;
— 40 % от неуплаченной суммы налога, если собственник умышленно не платит налог при сдаче квартиры в аренду.
Имею в собственности две квартиры, которые сдаю в аренду. Одну за 20 000 рублей в месяц, другую за 38 000 рублей в месяц. Сама живу в частном доме. Квартиры сдаю официально, поэтому буду подавать декларацию и платить налог. Каким образом я могу минимизировать сумму налога, подлежащего уплате?